Армаис Недвижимость Москва

Ну и немного расскажу про наш отель. Мы остановились в Pickalbatros Golf Resort (formerly Rixos). Отель сетевой и с огромной территорией. Выбирали его долго и довольно внимательно. Главная задача была — найти место с минимальным ветром в это время года. Кто был зимой в Шарм-эль-Шейх, тот понимает о чём речь. Кажется, угадали. С погодой нам реально повезло. Территория и планировка Отель малоэтажный, что лично мне очень нравится. Максимум — два этажа. Есть классические корпуса, а есть бунгало — не...

АВАНС ИЛИ ЗАДАТОК — ЭТО НЕ ПРОСТО РАСПИСКА Мы уже много раз писали о том, какие документы нужно проверять перед покупкой квартиры 💯 Но есть ещё один важный документ, который многие недооценивают — соглашение об авансе или задатке. Многие думают, что это просто расписка: «Я, продавец, получил деньги от покупателя». 👉 На самом деле этот документ фиксирует всю будущую сделку. По сути это инструкция для сторон: что, когда и как должно произойти до сделки и на самой сделке. Если соглашение составле...

ПОКУПАТЕЛИ — «ЛЖЕЦЫ» Но не в том смысле, как вы подумали. Есть старое риэлторское выражение — «покупатели лжецы». И это вовсе не попытка кого-то оскорбить. Это наблюдение за типичной моделью поведения на рынке. Чаще всего покупатели сами до конца не понимают свои реальные возможности. И даже когда работают с профессионалами, нередко действует принцип: «все карты раскрывать не будем». 🤷‍♂️ В итоге на старте поиска обычно появляются два типа объектов: 1️⃣ Те, которые на самом деле не по карману. ...

ПОЧЕМУ ИНОГДА СТОИТ МЕНЯ ХОТЯ БЫ ПОСЛУШАТЬ Ну хорошо — не слушать. Хотя бы прислушаться. Я начинал с абсолютного нуля. Когда на рынке недвижимости почти ничего не было: ни школ, ни курсов, ни тонны информации, как сейчас. Всё приходилось: — придумывать — пробовать — ошибаться — и снова пробовать ⏰ Помню 1995 год, район Октябрьского поля. Я показывал квартиру одной женщине. 24 показа. Двадцать четыре! И только потом выяснилось… Она просто присматривает варианты, надеясь, что сын согласится купить...

КВАРТИРА У МЕТРО Квартира, от которой через год до нового метро — всего 1 минута. Рядом — Москва-Сити. А аренда такой студии уже сейчас — под 100 тысяч. Как вам такой инвестиционный портфель? 👇 ▪️ Новое метро «Звенигородская» — 1 минута пешком (открытие 2027) ▪️ Рядом Москва-Сити — десятки тысяч арендаторов ▪️ Бизнес-класс, закрытый двор, панорамные окна ▪️ Доходность 7–8% годовых — выше банковского вклада ▪️ Потенциал роста цены на 20–30% после запуска метро Идеальный актив для пассивного дохо...

КЛИЕНТ ПОТЕРЯЛСЯ… ЧТО ДЕЛАТЬ? Есть старый профессиональный лозунг: «Ничто так не укрепляет веру в клиента, как сделанная им предоплата». Звучит немного цинично, но в этой фразе много практического опыта. Потому что чаще всего клиент «теряется» не внезапно. Это процесс. И в большинстве случаев в этом есть доля ответственности агента. Разберём основные причины 👇 1️⃣ Отсутствие нормальной обратной связи Почти каждый клиент в начале сотрудничества живёт ожиданием. Он надеется, что его агент будет: ...

ТРЕНДЫ РЫНКА В ЦИФРАХ 📊 Один из ключевых трендов рынка жилья, который сформировался в 2025 году и уверенно переходит в 2026 — спрос начинает смещаться за пределы МКАД. Главная причина — экономика покупки. 📉 Средняя стоимость квадратного метра: — Старая Москва — 400–600 тыс. ₽ за м² — Новая Москва — 250–300 тыс. ₽ за м² — Ближнее Подмосковье — 180–220 тыс. ₽ за м² Разница может достигать двух и более раз. 🚆 При этом транспортная инфраструктура постепенно стирает границы между Москвой и область...

АУКЦИОННЫЙ МЕТОД ПРОДАЖ (он же — метод скоростной продажи / метод лучшего предложения) Суть проста, но только на первый взгляд: Это не «продать быстрее». Это создать контролируемую конкуренцию среди покупателей, чтобы в сжатый срок получить максимальную цену на понятных условиях. 💡 Ключевая идея: не искать одного покупателя — а собрать несколько и дать им возможность конкурировать. Как это работает (по этапам) Тезисно — но за каждым пунктом стоит серьезная работа: 1. Встреча и выявление целей Р...

ДОВЕРЯЙ, НО ПРОВЕРЯЙ В недвижимости есть простое правило, которое реально спасает деньги, нервы и сделки: доверяй, но проверяй. Причём проверяй всё: ▪️ каждый документ ▪️ каждую формулировку ▪️ каждое «да ладно, это формальность» И ещё одно правило — всё только в письменном виде: • никаких «мы договорились на словах» • никаких «потом подпишем» • никаких «я гарантирую» Потому что в сделках с недвижимостью всегда должен звучать главный вопрос: А что если…? • а что если не доедут до сделки? • а что...