Одиссей и Девелопа

Последние годы мы все жили в ощущении, что продажи — это про «продукт» и «воронку». Что отделы маркетинга молодцы, а ипотека — просто приятный бонус. Оказалось — ни так и ни так. Казалось, можно бесконечно масштабироваться, пока «всё летит». Но 2025-й резко вернул к реальности. Льготной ипотеки нет. Покупатели — затаились. Рынок — застыл. А застройщики продолжают верить, что всё ещё вернётся. Я просто собрал мысли вслух. О том, что вижу. Что обсуждаем с девелоперами каждый день. Что пытаемся пон...

Дофаминовая яма. Ты возвращаешься с форума «Движение» и просто зависаешь. Переварить всё сразу — нереально. Контент, встречи, люди, разговоры до ночи. Уже несколько лет я наблюдаю, с каким профессионализмом и душой всё это создаётся. Это огромная работа. И она — вдохновляет.

Токио загружается: ночные поиски смысла и никаких «топ-10». Последние недели копаю тему архитектуры Токио: книги, карты, журналы, Pinterest, статьи (иногда через VPN). Меньше туристической жвачки — больше смысла и деталей. Хочу не «посмотреть», а понять: свет, материал, контекст, логика города. Что внутри статьи: — как фильтрую инфошум и собираю насмотренность; — почему отложил формат туров и иду своим маршрутом; — лекции, которые реально помогли (Абачева, Кнораз); — черновой файл с датами/точка...

🏗 83 дня согласований. Чтобы подписать обычный договор на 250 000 ₽, ушло почти три месяца. История не только про договоры — а про то, как бюрократия тормозит людей, решения и целые компании в девелопменте. 👉 83 дня согласований: как бюрократия тормозит девелопмент

Часто в CRM непонятно, откуда пришёл клиент. Кто-то говорит «это с Яндекса», кто-то «агент привёл», но цифры не сходятся, данные теряются, а воронку нормально не собрать. Я собрал в статье понятную логику: — какие поля нужно фиксировать в CRM, — как учитывать заявки с баннеров, сайта и звонков, — где хранить информацию и как не запутаться. Если вы работаете у застройщика — очень советую прочитать. Всё на практике, без воды и с примерами. Кликайте и читайте на сайте

Забыл рассказать 🙂 На dvizhenie.ru вышла моя статья про лидогенерацию в девелопменте. Это не про «секретные настройки» рекламы и не про гонку за дешёвыми лидами. Статья — про системные ошибки застройщиков, из-за которых лидогенерация годами съедает бюджеты и не превращается в деньги. Разобрал: — почему без доступа к CRM реклама работает вслепую — зачем рекламные аккаунты должны принадлежать застройщику — почему страх аудитов и конкуренции — прямые потери денег — где и почему теряются лиды — как...

Поделился заметками со встречи, где обсуждали агентский канал. Коротко несколько мыслей: Уникализация - уже формальность. Регламент важен, но здравый смысл важнее. Агентский канал — это отношения, а не разовые акции. Полная статья — по ссылке 🙏👉

Токио — точка вдохновения и профессиональной насмотренности Есть города, которые не отпускают, даже если ты там ещё не был. Для меня — это Токио. Не про «сделать фотку и пойти дальше». А про архитектуру, детали, ощущение среды и насмотренность, которая потом возвращается в работе и жизни. В статье — зачем я туда лечу и что хочу там увидеть, понять и почувствовать. Кликайте и читайте статью 🙏 🇯🇵

🛠 Я всегда за контроль. И честно — не понимаю, как можно иначе. ⠀ Когда сотрудник говорит «Сделал» — для меня это не финал, а начало проверки. ⠀ В статье рассказываю, почему контроль — это не недоверие, а нормальный управленческий процесс. Читайте небольшую статью в блоге на сайте

Посетил выставку MIPIF 2025 в Москве и собрал выводы о зарубежной недвижимости: налоги, риски, форматы владения, ликвидность. В конце — мои личные наблюдения, что реально стоит учитывать инвестору. Читайте полную версию статьи в моем блоге