Недвижлен • Честный обзор новостроек Москвы

Обслуживание дома дорожает Появилась новость, которая касается всех, кто живёт в многоквартирном доме - неважно, новостройка это или «вторичка»: Минстрой публично поддержал идею повышения стоимости услуг управляющих компаний - с аргументом «иначе качество будет падать 📉». Параллельно в инфополе звучит позиция: «повышайте, но не за счёт граждан» - то есть тема точно будет обсуждаться, но в какую форму это выльется, пока неизвестно. Эту тему я уже поднимал в конце 2025 года, когда тарифы начали п...

Итоги недели 9–12 февраля Собрал всё важное за неделю в одном месте 👇🏻 ▪️Что произошло вокруг «Самолета»: что стало поводом для шума - тут ▪️Почему история «Самолета» важна дольщику: как работают «эскроу» и ДДУ в стресс-ситуации и что это значит для ваших денег/сроков - тут ▪️Что делать дольщику/покупателю у «Самолета» сейчас: как не паниковать, что проверить по своему ЖК и где без юриста не обойтись - тут ▪️Льготная ипотека и сдача квартиры: в договоре могут быть условия, из-за которых банк м...

👆🏻Скрины выше - дополнительное подтверждение того, о чём писал недавно про рассрочки и расторжения ДДУ. К нам всё чаще приходят с запросом: «Помогите выйти из рассрочки» - продать/переуступить договор, потому что платежи уже не вытягивают. Отсюда и рост таких объявлений: «передам права», «уступлю договор», «переоформлю рассрочку» и т.д. Ссылка на пост, где подробно разобрал механику (почему «продажи на бумаге» превращаются в переуступки): https://t.me/nedvizhlen/442

Замечали, как застройщики любят подавать проект через формулировки вроде «концепцию делало голландское бюро», «архитектура от международной команды», «мастер-план от иностранного бюро» и т.д..? У многих это сразу считывается как знак качества. Мол, ну всё, значит проект высокого уровня. Хотя по факту часто схема такая: иностранное бюро делает общую концепцию - посадку домов, силуэт, идею, визуальный образ. А дальше всё самое сложное уходит уже в российское бюро - проектирование, адаптация, докум...

Отделку в новостройках хотят прописывать в документах. Что это меняет для покупателя? В январе, на совещании президента с членами правительства, прозвучало предложение - в обязательном порядке включать параметры отделки в проектную документацию домов. Сейчас даже если квартира продаётся «с отделкой», в ДДУ чаще всего просто стоит отметка «с отделкой» - без описания, что именно входит и какого уровня должна быть отделка. А потом на приёмке начинается.. «какие материалы?», «почему не так, как пока...

У Спасских курантов, под которые каждый год звучит новогоднее обращение, интересная история. Сама Спасская башня построена в конце XV века. А вот привычные куранты европейского типа появились уже при Петре I: часы заказали в Амстердаме и привезли в Москву. Потом механизм не раз меняли, перестраивали и восстанавливали - в том числе с участием иностранных мастеров и деталей. То есть один из главных символов страны - с международной историей. Теперь понимаю, почему в проектах недвижимости любят под...

Вы знали, что Москва есть в мировых рейтингах самых высоких зданий? Если говорить именно про жилые небоскрёбы (где основная функция - жильё), то №1 в мире сейчас - Central Park Tower в Нью-Йорке: 472,4м, 98 этажей, завершён в 2020. В Москве в этот рейтинг попадает «ОКО»: 354м, 90 этажей, введена в 2015. По высоте среди жилых небоскрёбов это 7 место - вполне достойно в сравнении с мировыми монстрами 💪🏻 Если смотреть самые высокие здания вообще (не только жилые, туда попадают офисные и смешанные...

Сколько нужно зарабатывать, чтобы позволить себе ипотеку ЦБ на последнем заседании снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. - до 15,5%. Сама по себе новость хорошая, но вопрос в том, как это влияет на обычного покупателя. Какой доход нужен заемщику, чтобы банк одобрил ипотеку? По расчётам «РБК Недвижимости» на начало 2026 года (при ключевой ставке 16%) для ипотеки на однокомнатную в Москве нужен доход около 341,3тыс.₽ в месяц. А если ключевая снизится примерно до 12% (это сценарий из прогноза Минфина,...

Рыночная ставка 15% сегодня - реальность Давайте посмотрим, что по ставкам после последнего снижения - именно по рыночной ипотеке. Сбер – рыночная ставка - 20,1 и ещё можно снизить на –0,2 п.п., если сумма кредита большая (в Москве - от 25 млн) Можно получить: ▪️новостройки - от 15,7% ▪️вторичка - от 16,5% Но тут нужно соблюсти условия - зарплатный клиент, проект с финансированием Сбера, крупный кредит и т.д.). ВТБ У ВТБ минимальная рыночная ставка сейчас 19,9%, с зарплатным проектом 19,5% Ну и ...

Ставки по вкладам пошли вниз. Что ожидать рынку недвижимости? Самые распространённые варианты, где держать деньги, - это вклады и недвижимость. Когда вклад приносит меньше денег, логично, что часть людей начинает перекладывать накопления в недвижимость. Застройщики быстро реагируют в такой ситуации: как только покупателей становится чуть больше, цены сразу начинают поднимать. Прогноз: если ставки по вкладам продолжат снижаться, часть денег уйдёт из банков в недвижимость, и стоимость «квадрата» б...