Pro Инвест Девелопмент | Иван Федоренко

❌Мейнстрим: Лариса Долина, отпишись от моего канала!! Не объясняй мне ничего, не оправдывайся, не умоляй и не гунди! Просто отпишись старая несправедливая ведьма с номерами автомобиля, который знают все инспекторы гибдд в Москве!! Я лишаю тебя прав, как ты лишила квартиры добросовестного приобретателя, как ты обрушила рынок квартир, заносчивая ты, самовлюбленная стерва, как ты ездишь по городу без правил и хвастаешься об этом во всеуслышанье. Долина Лариса. Верни квартиру. Сходи в церковь. И не ...

С Новым Годом, дорогие мои подписчики! 🧑‍🎄 Это был очень сложный год. Всем уже много всего пожелали и уверен, Вы сейчас заняты самыми приятными хлопотами с близкими и родными, так что желаю Вам простого искреннего счастья и крепкого благополучия. И до встречи в 2026 году. Пусть он станет годом позитивного прорыва, серийных проектов и больших свершений. 🥳 Иван Федоренко

🎉Сезон Оливье завершен. (К слову, я никогда не любил этот салат) Пришла пора восстанавливать процессы, контакты и договоренности, которые отмерли еще к второй половине декабря, и плодотворно трудиться. Хорошо, когда дело доставляет удовольствие, вызывает интерес и создает соразмерные возможностям вызовы. В этом 26-м году меня, моих партнеров и коллег, ждут новые форматы, новые объекты и масштабы.🙈 А пока мы продаем те объекты, которые уже готовы и понятны для покупателей ГАБов и Инвесторов с н...

Ваша недвижимость - это актив или работа 24/7? Большинство собственников коммерческих помещений в Москве совершают одну и ту же ошибку: они покупают объект для пассивного дохода, а в итоге получают вторую полноценную работу. Аварии, простой, налоговые проверки и бесконечный поиск подрядчиков съедают главный ресурс - время. ▶️Мы официально запускаем новую услугу - комплексного управления коммерческой недвижимостью. Последние 4 года мы в закрытом режиме управляли всеми объектами, которые продавали...

⭐️Подвезли свежих спец.оффер декабря для Инвесторов: 🎁Продажа помещения ул. Братеевская 16к1 820 м2 полезных площадей 🔺м. Алма-Атинская Потолки 2.8 ; 80 КВт ; Вентиляция, ХГВС/КНС, Тепло ; Свежий ремонт ; Помещение полностью готово к заселению; 50 метров от метро ; Целевой МАП в пессимизме 1.3 млн. Продажа 90 млн. руб. Это 69 МАПов. Полная окупаемость 6 лет с учетом полугода на заселение. Готовы взять объект в своё полное управление. Обеспечим 90% заселение площадей за 6 мес. Альтернативных по...

Мы всегда стартуем с убытка. Всегда. В активе здание или помещение. В пассиве вся сумма денег, которую ты только что потратил или потратишь в ближайшее время, и уже должен банку, партнеру, инвестору или самому себе. 💠Это специфика девелопмента: сначала ты уходишь в огромный минус, что бухгалтер смотрит на тебя как на самоубийцу. А потом начинаешь выползать вверх сдачей помещений, продажей, иной коммерциализацией. Других траекторий тут не существует, это не IT со стартапом на коленке. Это капита...

Один очень умный человек с опытом, в беседе о том как выбирать партнеров, да и вообще людей, сказал мне: Человек который не похавал говна, нормальным партнером не станет!

Дайджест продажи ГАБов 💼 Выставили ГАБ «Кладовки Твой Склад» на Авито. МАП после всех коммуналок — около 340 тыс. Цена — 25 млн. Доходность получается очень высокая, даже одна из наших сотрудниц сама захотела купить. 🤔 Я и сам, честно говоря, задумался — может, взять себе? Надо только с партнёром рассчитаться. Получилось, что цену выставили до декабрьской индексации в 10%, плюс добавили ещё одну кладовку — доходность выросла, а цену не подняли. Но рынок странный: звонков много, документы смотр...

В последние годы всё больше предпринимателей и инвесторов упираются не в идеи и не в деньги, а в конструкцию: как собирать проекты, партнёров и капитал так, чтобы система не разваливалась и не стреляла по налогам и рискам. В среду (завтра) в 18:00 обсуждаем это в эфире с Антоном Мелешко — основателем юридического партнерства «Мелешко Консалтинг» (входит в Право-300), кандидатом юридических наук, юристом с опытом более 19 лет. Поговорим не про «инструменты ради инструментов», а про логику: — как ...

Ну и как ехать дальше? Телега лагает, Whatsapp лежит, Инсту прикопали, Youtube только через VPN, а мессенджер с парковки принципиально динамится обществом. Снова мы пошли оригинальным путём, навяжем всем чудовищно тупое решение. А как же наша мягкая сила? Нам просто отказаться от всего влияния, которого мы достигли в информационном пространстве Телеграмма? Прилетела новость, что с 1 апреля Телега Фффсё. Я вот пытаюсь понять за людей, у кого подписчиков 10к / 37к / 250к, у них как вообще с ощущен...