🎩Промышленный Гудвин 🪄 🏭

Как я тупанул, послушав заказчика. История одного факапа. Короче, рассказываю. Обратился заказчик. Хочет получить земельный участок по процедуре масштабного инвестиционного проекта для создания агропромышленного парка и финансировать это по ПП РФ № 316 (об этом писал тут – ссылка). Какое-то время обсуждаем условия участия в 316-м, условия получения ЗУ по МИП, формат агропромышленного парка и всё прочее. И вот он говорит: «Так, всё в порядке. Участок мы определили, с администрацией всё согласован...

OFF-MARKET. Есть два объекта в Воронеже. Ко мне регулярно приходят собственники с запросами на продажу – до выхода на открытый рынок. Логика простая: раз я в промке, значит через меня быстрее выйти на профильного покупателя, чем через Авито или брокеров-универсалов. Возможно они и правы, вот и проверим )) Короче, решил протестировать формат: буду изредка делиться такими объектами здесь. Без спама, только то, что реально интересно с точки зрения экономики или стратегии. Сегодня – два объекта в Во...

То, что казалось фантастикой, стало техзаданием Полгода назад, когда я начал разбирать итоги CES 2025, цифровых двойников и «тёмные склады», реакция была классической: «Арслан, это космос. Нам бы лайтов подешевле наклепать, рынок всё съест». Я спорил, доказывал и даже заключил пари с Сашей Хомичем из Skladman. Саш, счётчик тикает ⏳ И вот подтверждение. На днях Ассоциация индустриальных парков (АИП) – ведущее профессиональное сообщество, объединяющее более сотни площадок и экспертов по всей стран...

Большинство промпроектов погибают не на стройке. Они погибают раньше – в голове. В прошлом посте я напомнил «пещеру» Платона: когда тени принимают за реальность. В промдевелопменте есть свои тени – фразы, которые звучат как здравый смысл, но чаще всего съедают годы и деньги. Ниже – 7 таких теней. Узнаете свою – считайте, что вы уже сэкономили себе одну очередь. 🌑 1. «Построим – спрос придёт» Как звучит: «Рынок большой, дефицит есть – кто-нибудь заедет.» Чем заканчивается: объект готов, сценария...

Инвестор смотрит на участок и видит 100%. Я смотрю – и вижу 45%. Мы с вами разобрали выбор участка – критерии, источники, матрицу оценки. Допустим, площадка найдена. Цена устраивает. Визуально – красота. Теперь самое интересное. Инвестор смотрит на участок и видит 100% полезной площади. Чистое поле, ровный рельеф, подъезд есть. Я смотрю на тот же участок и вижу 45%. Охранная зона ЛЭП 110 кВ – минус 12%. Газопровод с сервитутом – минус 8%. Зона под будущую транспортную развязку по утверждённому П...

✍️ Совсем скоро пройдет II Форум технологической инфраструктуры ✍️ 📅 19–20 марта 2026 📍 Кластер «Ломоносов» 🔥 Уже второй раз на главной площадке для диалога между технологическим бизнесом, девелоперами, инвесторами и представителями власти поговорим о том, как создавать эффективную среду для инноваций Что ждет участников форума? — Деловая программа с лидерами отрасли и приглашенными экспертами 👥 — Лучшие практики развития технологической инфраструктуры 🏢 — Презентации перспективных для деве...

Пять площадок. Ни одна не была такой, какой казалась. Несколько историй из практики. Все – про аудит территории для создания промышленной площадки: что мы находим и чем это заканчивается. Все – про то, что выяснилось вовремя. 🔸 При разработке промышленной зоны в Египте – я руководил этим проектом в рамках создания Российской промзоны в ОЭЗ Суэцкого канала (рассказать об этом кейсе?) – оказалось, что надо полностью рекультивировать 500 га площадки. Сколько это стоит? Сопоставимо с ценой самого у...

Дорогие дамы! 🌷 Поздравляю вас с этим прекрасным днем. От всей души желаю вам здоровья, внутреннего спокойствия и как можно больше поводов для радости. Пусть в жизни будет меньше тревог, а счастья, тепла и светлых моментов — больше. В мире, где всё постоянно ускоряется, особенно важно уметь вовремя остановиться, выдохнуть и почувствовать ценность настоящего момента. Пусть ваши идеи находят воплощение, проекты развиваются, а гармония между делами, отдыхом и личной жизнью складывается естественно...

«Выписка чистая, берём». Слышу это регулярно. И каждый раз понимаю – разговор будет долгим… В прошлый раз показал технические сюрпризы – торф, ПАТ, рекультивация, курганы. Это видимые риски. Их находят, когда копают – в прямом смысле. Но есть другой слой. Юридический. Его не видно ни на карте, ни в поле. Иногда его не видно даже в выписке из ЕГРН. Выписка показывает текущее состояние – кто владеет, какая категория, какие обременения зарегистрированы. Но она не показывает, как участок образовался...

Аудит покажет, можно ли строить. Но не покажет, что именно строить. Четыре поста подряд до этого я показывал, как участки «с документами» превращаются в проблемы на миллионы. Торф, ЗОУИТ, уголовные дела, приаэродромные территории. Всё это – реальные истории. И вывод из них простой: аудит участка необходим. Но вот что я понял за 15 лет в промышленном девелопменте. Аудит отвечает на вопрос «можно ли здесь строить». Юристы проверяют документы. Кадастровые инженеры – границы. Изыскатели – грунты. Эк...