Джавид Гаджиев | Эксперт по недвижимости

Государство готово компенсировать потерю квартиры для добросовестных покупателей Из Госдумы пришла важная новость от зампреда Комитета по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой: законопроект о компенсации добросовестному покупателю жилья находится в высокой степени готовности. Сейчас механизм компенсации работает только в одном случае: когда квартиру возвращают прежнему владельцу, потому что она была отчуждена без его ведома. Тогда если покупатель признан добросовестным, он может получить ра...

Кейс: продажа квартиры с действующей семейной ипотекой Мы с клиентом знакомы давно - ранее я проводил сделку с его мамой, а с самим Кириллом познакомился через одногруппника. Задача Кирилл обратился с вопросом продажи квартиры в новостройке. Эту квартиру мы вместе покупали ещё на стадии котлована, долго выбирали планировку - и не прогадали. Объект вырос в цене, имел отличные видовые характеристики, редкие для рынка. Изначально клиенты подготовили дизайн-проект, планировочные решения, собирались ...

✅Чьи доходы точно проверят при покупке жилья в 2025 году ➖ Покупка квартиры за наличные может обернуться проверкой ФНС. Риск проверки особенно высок при сделках от 5 млн рублей, покупке недвижимости студентами, безработными или пенсионерами, а также при расчетах наличными по простому договору. ➖ В качестве доказательств подойдут справки о доходах, документы о продаже имущества, свидетельство о наследстве или расписки о дарении денег. Юристы рекомендуют заранее готовить все документы, поскольку е...

✅ В России прогнозируют рост цен на аренду жилья до 10% из-за «эффекта Долиной» ➖ По мнению экспертов, к 2026 году стоимость найма вырастет на 5-10% по сравнению с 2025 годом, что связано с так называемым «эффектом Долиной», который усилит интерес россиян к съемному жилью. ➖ В крупных городах-миллионникам (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) к началу 2026 года средняя стоимость аренды однокомнатных квартир может составить 28-35 тысяч рублей, двухкомнатных — 38-50 тысяч, а трехкомнатных — 50-65 тыся...

✅ Пожар в Radisson Blu Олимпийский ➖ На 3‑м этаже гостиницы в центре Москвы в помещении общепита вспыхнули жировые отложения, возникло задымление — спасатели на месте проводят разведку, из здания эвакуировали около 400 человек.

Почему клиенты рекомендуют энергичных риэлторов? Рынок недвижимости в России конкурентный: сотни специалистов предлагают свои услуги, но выбирают и запоминают далеко не всех. И здесь решающую роль играет не только опыт или знания, а энергия риэлтора. Клиенты подсознательно доверяют тем, кто заряжает уверенностью и показывает готовность действовать. Энергия = доверие ➡️ По данным исследования Harvard Business Review (2019), клиенты на 71% чаще склонны доверять специалистам, которые демонстрируют ...

❌ Риелторы советуют россиянам пока не покупать квартиры у пенсионеров Пожилые всё чаще забирают через суд квартиры обратно, заявляя, что действовали под влиянием мошенников или были недееспособны. Суд, в свою очередь, почти всегда занимает их сторону. За эту неделю в России случилось уже несколько подобных ситуаций

⚡️Снижение ипотечных ставок и рост спроса: чего ждать от рынка новостроек в ближайшие месяцы По прогнозу Сбера, в 2026 году рынок новостроек ждет восстановление: количество ДДУ вырастет на 9% за год. Вслед за спросом будут расти и цены: на 5,7% в 2026 году и на 5–7% в 2027 году. ➡️ Рост продаж вполне возможен на фоне снижения ключевой ставки Центробанка: к концу 2025 года она может достичь 16%, а к концу 2026 года — 12-13%. Вслед за ней будут снижаться и ставки по ипотеке: сегодня жилищные креди...

➡️ Какие документы чаще всего подделывают в сделках с жильем Поддельные документы пока еще встречаются в сделках с недвижимостью. Чаще всего подделывают дарственные, доверенности, закладные, даже паспорта. Мошенники используют договоры купли-продажи по фальшивой доверенности, свидетельства о праве на наследство подставного наследника без нотариального заверения. ℹ️ Схем, которые используют мошенники, очень много. Поэтому распознать «плохую» сделку достаточно трудно. Вот только внешние признаки, ...