Данис Латыпов | Недвижимость мира

Хорошие бизнесы в России не продают Потому что это невыгодно. В России компании покупают по коэффициенту максимум за 3–5 годовых прибылей. И если бизнес генерирует стабильный кэш, смысла продавать его за 3–5 прибылей просто нет. Поэтому чаще продают те бизнесы, которые не генерируют кэш или у которых нет перспектив роста. Я не беру в расчёт сырьевые и крупные интернет-компании. Но в целом в России нет развитого рынка, где компанию доводят до пика и продают за миллиарды  Такое возможно в США...

Недавно задали вопрос, как я отношусь к кредитам  У меня вообще всю жизнь есть кредиты и я не разделяю всеобщего страха перед ними. Практически все машины, квартиры и личный дом я брал в кредит. При этом у меня всегда есть инвестиционные квартиры, на которых я зарабатываю. Я четко разделяю активы по целям: жить, зарабатывать. А зачем мне выводить деньги из оборота, если мне выгоднее их занять? Зачем мне полгода ждать, копить, а потом просто уронить кэш в одну покупку? Тогда можно расслабить...

В чем ключевая проблема коммерческой недвижимости? Продолжаю серию полезных постов #инвестируй_как_Данис Коммерция — это крупный и очень дорогой актив Поэтому исторически коммерческая недвижимость была доступна либо институциональным инвесторам, либо очень крупным частным игрокам Потому что, если ты хочешь купить коммерцию напрямую, у тебя всего несколько вариантов: – вложить огромный капитал, – собрать партнёров, – и взять на себя серьёзную концентрацию риска в одном объекте Все эти проблемы ре...

Полезный субботний пост 😁 #инвестируй_как_Данис Когда я решил идти в коммерческую недвижимость, я понял, что просто разбираться в рынке мне уже недостаточно. Мне нужно было смотреть на рынок так же, как будет смотреть на него клиент, которому я что-то предлагаю Поэтому я прошел полноценную программу для обучения финансовых аналитиков в Skyfort. В процессе обучения, разбирая стратегии инвестирования в коммерческую недвижимость в России, увидел интересную вещь: логика рынка, его цикличность и пов...

Дал комментарии ТАСС и РИА новости – что будет ждать рынок недвижимости Дубая после обострения конфликта. Делюсь основными выводами в посте и открыт к дискуссии в комментариях