О недвижимости - честно и прозрачно

Что с продажами в феврале? Начинаем разбор продаж. ЖК Ice Towers. Премиалка от Град Девелопмент снова показала всего 6 зарегистрированных ДДУ. Средняя стоимость метра — 788 тыс. /м². Текущая распроданность за год продаж — 3%. При текущих темпах к 2055 году должны распродать. Есть вариант продаж оптовых или полуоптовых ЗПИФам и инвесторам, чтобы пополнить экспозицию по более низкой цене. В марте–апреле уже можем увидеть такие сделки. Пока в розницу цены — оверпрайс. В соседнем Stone Grain зарегис...

Что с ценами в марте 2026? 11 марта стартовала 2 очередь проекта «Северный порт». Перед стартом застройщик поднял цены на первую очередь, чтобы была больше разница в ценах. На старте ажиотаж. Отрапортовали, что забронировано было на 2,5 млрд рублей. Многим нравится наличие воды и парка. Цены не самые демократичные на большую часть лотов. Во второй день одному из подписчиков предложили евро-2 уже за 29 млн. с окнами во двор. Цены — уровня Павелецкой. А где цены не перегреты? 🟡Евро-3 в Острове от...

Сейчас в ряде проектов появляются интересные условия. В ЖК Инджой дополнительная скидка 4% при стандартной ипотеке с субсидированной ставкой которая действует для всех. Пример 1 2-евро комн. Площадь - 42.2 м2 Стоимость - 21 125 000 руб. ПВ - 5 302 000 руб. Ставка 7% на 7 лет. МКБ Платеж - 122 673 руб./мес. Ставка 5.9% на 2 года. Альфа Платеж - 93 850 руб./мес. Пример 2 3-евро комн. Площадь 61.7 м2 Стоимость со скидкой - 27 686 000 руб. ПВ - 6 949 000 руб. Ставка 7% на 7 лет. МКБ Платеж - 160 775...

Дорогие, прекрасные и любимые девушки. Искренне поздравляю вас с праздником! Пусть каждый ваш день будет таким же светлым, ярким, солнечным, наполненным любовью и чудесами. Пусть ваши глаза сияют, и все ваши мечты осуществляются! Конечно, в том числе с помощью нас, мужчин 💝

Ожидаем Старт продаж ЖК Стоун Блик. 📍Расположение : ЮАО, Даниловский район, Новоданиловская набережная, 11 минут ст. Верхние Котлы. Дано: 🏗Застройщик : Стоун ▪️Класс ЖК: Премиум ▪️Архитектура: HADAA ▪️Сдача- 1 кв 2030 года В составе проекта: ▪️2 корпуса, 30 и 50 этажей ▪️Квартир - 800 шт. ▪️Форматы от студий до 4 комн. ▪️Высота потолка от 3,2 метра ▪️Квартиры с террасами и 2х уровненные пентхаусы. 💰По точным ценам пока информации нет. В инфраструктуре проекта: 🟡Благоустроенный двор на высоте...

Номинант на коррекцию в 2026 году. В последнем видео я затронул тему отмены финансирования четырёх новых участков метро в Москве на 2026 год. Финансирование на 2026 год отменили. Итоговый срок переноса неизвестен. Это очень тревожный сигнал для тех покупателей, которые планировали заработать в проектах у новых станций метро в ближайшие 2–3 года. Основное внимание приковано к Филевской линии. На фоне предварительной информации о строительстве станции "Верейской" летом прошлого года произошло повы...

Фин. модель Застройщика, аргумент для покупки? Довольно часто слышу на встречах в офисах застройщиков и на брокертурах , что к определённому моменту времени Застройщик будет продавать по такой-то стоимости. И эту цифру дальше брокеры несут в массы, аргументируя, почему нужно покупать квартиру именно в этом проекте. Возьмём пример проекта «Репаблик» от Застройщика «Страна девелопмент» на Белорусской. Проект заявлен как премиальный, хотя фасады красноречиво говорят, что это бизнес-класс. Летом 202...

📍Сейчас активно обсуждают новую методологию расчетов Сбериндекс Про, которая показывает, что свежая вторичка, построенная менее 5 лет назад, в Москве стоит дорожет новостроек. У меня нет точных данных, учитывается ли отделка в этих расчетах, так как на свежую вторичку с отделкой можно смело накидывать от 150 тыс/м² относительно цен без отделки. 🟡К нам в подбор приходят покупатели не только на новостройки, но и на вторичку. Из наблюдений от проекта к проекту ситуация в готовых домах по разнице ...

📍Очень полезную статистику по продажам по договорам уступки за 2025 год собрали мои коллеги из Пульса продаж Новостроек и канала ИЛИ ИЛИ. В чем ее ценность? Если вы планируете покупать квартиру для перепродажи по уступке, полезно понимать, какое количество квартир продается по уступкам относительно количества конкурентов. Много конкурентов, мало продаж в уступках — значит, продавать по уступке долго и с большим дисконтом от цен застройщика. ▪️На первом месте по уступкам в Москве за 2025 год — Ж...

На низком старте ЖК МУЗА от Застройщика Мангазе. Старт продаж планируется 1 апреля. 📍Расположение САО, район Аэропорт, Красноармейская улица, 11к8 (11 мин. Ст. Аэрпорт). 🏗Застройщик : Мангазея ▪️Класс ЖК: Премиум ▪️Архитектура: Arch-e-type ▪️Ключи до 30.10.2029 года В составе проекта: ▪️2 корпуса, 7 до 21 эт. ▪️Квартир - 309 шт. ▪️машиномест - 149 м/м. ▪️Кладовок. -75 шт. ▪️Площади квартир от 38 до 262 м2 ▪️Высота потолков от 3,5 м Окружение проекта: старый фонд 1960-х годов. Два дома попали в...