Арника INVEST | Недвижимость |Торги

Таганка. Локация для стабильного бытового сервиса. Москва, Воронцовская 26 🚇 10 минут пешком от Таганская 🚇 Рядом Пролетарская ЦАО. Плотный жилой массив. Сформированная аудитория. ВАЖНО Помещение подходит исключительно под бытовое обслуживание населения: ✔️ бьюти-услуги ✔️ ателье ✔️ бытовой ремонт ✔️ прачечные ✔️ сервисные мастерские Это не фуд, не шумный ритейл, не алко. Это спокойный, стабильный сервис для жителей района. Экономика и характеристики • Площадь — 158,9 м² • 1 этаж • Два отдельн...

Он продавал объект 8 месяцев. Мы закрыли сделку за 5 дней. 📍Ярцевская Коммерческая недвижимость Собственник пытался продать сам. Потом через брокеров. Потом снова сам. Просмотры были. Реальных денег — нет. Объект завис.Цена «гуляла». Мы сделали: — провели быструю реальную оценку — показали рыночную стоимость: 40 млн ₽ — предложили понятную стратегию И сделали оффер. 💰 36 млн ₽ — живые деньги. Без «давайте подумаем». Без авансов на месяц. Без бесконечных торгов. Через 5 дней — деньги на руках. ...

Пример нашего кейса «Скрябино» с 61% годовых. 📍Москва, ул. Академика Скрябина, д.3к1 Формат — инвестиция с торгов + арендный бизнес + перепродажа. Объект: Академика Скрябина 3к1 Цифры: • Площадь: 103 м² • Покупка с торгов: 25 107 000 ₽ • Продажа: 32 500 000 ₽ • Налог: 975 000 ₽ • Мелкие расходы: 150 000 ₽ 💰Чистая прибыль: 6 400 000 ₽ ⏱ Срок реализации: 5 месяцев 📈 Доходность: 61% годовых Что мы сделали: 1️⃣Забрали объект с торгов по правильной цене. 2️⃣За 3 месяца нашли арендатора — сеть «Аро...

​​Помните, я делился с вами нашим объектом «Дмитровка» Уже заехала и открылась Пятерочка, поздравляем! 🍾 Готовый пассивный доход на 10 лет оформлен) Мы рады ☝🏼 И это прекрасно, что вы можете лицезреть историю наших объектов: от голых стен до полноценного заведения с арендаторами. 🌆Дмитровское шоссе, 111 МАП >🍋, к слову. Хорошие условия, нам сопутствуют) нужен такой пассивный доход? Обращайтесь!

​​❗️ «Я потерял –9 млн ₽, потому что поверил документам» История одного из наших клиентов, который дал согласие на обнародование, дабы никто больше не попадал в такие ситуации. Пришёл к нам инвестор уже после злополучной сделки — когда ситуация вышла из-под контроля. Был коммерческий объект. Вторичный рынок. Цена — ниже ожиданий, без участия в торгах. Документы выглядели чисто, выписка ЕГРН — без тревожных отметок. Юристов решил не подключать — хотел сэкономить время, деньги, да и не новичок в о...

⚠️ Фразы продавцов недвижимости, после которых мы всегда останавливаем сделку Почти каждый проблемный объект, который мы видели за последние годы, начинался одинаково — с уверенных, спокойных и очень убедительных слов продавца. Не с документов. Не с цифр. А именно со слов. Вот несколько фраз, которые для нас — не «аргумент», а сигнал копать глубже. «Так берут все, проблем ещё не было» Рынок не работает по принципу «всем повезло». Если проблем не было — это не гарантия, что их нет сейчас. В недви...

🆕❗️ Проект недели: 🗝️ Помещение Казакова напротив Усадьбы Разумовского Казакова 29 стр.1 Ⓜ️Курская За подробностями 👉🏻 @wwwkalash

🔍 Какие объекты мы берём в работу — и почему не все подряд Со стороны может показаться, что в коммерческой недвижимости всё просто: нашёл объект → договорился → купил → сдаёшь. На практике всё иначе. Именно поэтому мы в Арника Инвест работаем не с каждым объектом, который «выглядит интересно». Вот базовые критерии, без которых мы не берём объект в работу: 1. Понятная юридическая история Не только «чистая выписка», а отсутствие судебных процессов, корпоративных конфликтов и рисков, которые могут...

🚫 Почему мы регулярно отказываем клиентам — и почему это выгодно им В коммерческой недвижимости есть простое правило: если объект очень хочется купить — чаще всего его не стоит покупать. Мы в Арника Инвест регулярно говорим клиентам «нет». Не потому что не умеем продавать. А потому что умеем считать риски. Вот типичные причины отказа: — «Сладкая» цена, но мутная история собственников — Обременения, которые формально ещё не в реестрах — Судебные процессы на горизонте — Арендатор есть, но договор...