Ашрафулин Александр арендный бизнес

Спасай свои деньги! Антон Гловацкий прошёл путь от фондового рынка к девелопменту и земле. С полными потерями капитала. Несколько раз. Реальные взлеты, падения и холодный расчет. В разговоре честно разобрали: - где в недвижимости действительно есть иксы; - почему земля самый маржинальный и самый опасный рынок одновременно; - как выглядит нормальное отношение к риску; - зачем закладывать логику рикс-реворд 1:3 и почему без неё лучше не начинать; - момент, когда даже успешный бизнес нужно останови...

Флиппинг и коллективные инвестиции: как системно работать на сложном рынке. Записали интервью с Виталием Потаповым, cооснователем инвестиционной платформы НИП.РФ. Виталий - один из немногих, кто прошел путь от частного флиппинга до получения лицензии ЦБ на коллективные инвестиции. Разговор получился прикладным, обсудили внутрянку и риски, о которых часто молчат, но к которым нужно быть готовым заходя в бизнес. О чем говорили: Масштабирование: переход от частных займов к официальной платформе. За...

Торговые центры снесут? Разбираем будущее коммерции со Светланой Яровой- партнером и директором департамента брокериджа компании RRG. Обсудили тренды, которые большинство инвесторов осознают слишком поздно. Основное: 1. Пустые площади. В этом году в ТЦ появились реальные дырки. Малый бизнес на НДС не вытягивает. Такого не было даже в пандемию. 2. Розничные метры в ТЦ. Не покупать. Забудьте про нарезку в торговых центрах. Впоретесь на годы, деньги не вернете. 3. Продукт vs Парковка. Недвижимость ...

Ставку ЦБ снизили на 0,5 п.п. до 15,5% Кардинально это ничего не меняет. Что я в этом вижу - бизнесу дают психологический импульс. Сообщение простое: • Ребята, работайте, не сдавайтесь, потребитель вернётся, обороты восстановятся. • Чуть снижаются депозиты. А значит - деньги постепенно начинают искать альтернативу: меньше лежать, больше работать - в бизнесе, недвижимости, потреблении. Что это значит для нас: Стоимость денег постепенно идет вниз. Давление на предпринимателей будет снижаться. Акти...

Рынок после рекордов. Записали подкаст с Олегом Изотовым, управляющим директором категории «Коммерческая недвижимость» Авито Недвижимости. Коротко, что нужно знать про коммерцию сейчас: 1. Ликвидность. Деньги ушли из крупных объектов. Сейчас в топе малые форматы и функциональный стрит. Кто сидит в гигантах - рискует застрять надолго. 2. Продажи. Что со звонками? Клиент ушел в чаты. Не отвечаешь в мессенджерах? Теряешь 40% лидов. 3. Прогноз 2026. Рынок перегрет, спрос будет корректироваться. На п...

КУПИ СЛОНА! CAPEX: Покупка актива: 2,0 млн бат (средний рынок) OPEX/ мес: Корм 35 тыс. бат. Ветеринария/ уход 10 тыс. бат. Персонал (махаут) 18 тыс. бат. Итого OPEX: 63 тыс. бат Revenue/ мес: Катание туристов 110 тыс. бат. Фото/ контент/ чаевые - 30 тыс. бат Итого Revenue: 140 тыс. бат EBITDA: 77 тыс. бат/ мес. 924 тыс. бат/ год Payback: ~26 месяцев ROI (simple): ~46% годовых в батах (без учёта простоев, налогов, сезонности и настроения актива) Риски: биологический, операционный, регуляторный, н...

Друзья, ищу собственников и создателей в направлении бьюти-коворкингов. Если вы владеете таким бизнесом или лично знакомы с собственниками, буду благодарен за контакт или репост этого сообщения. Есть предметный диалог, для обсуждения. Напишите в личные сообщения @shevches. Если есть знакомые - свяжите нас 🤝 Спасибо!

Аукцион по продаже «ДМЕ Холдинга», владеющего активами аэропорта Домодедово, назначен на 20 января. Стартовая цена составляет 132,266 млрд руб., задаток - 26,45 млрд руб., шаг аукциона - 1%, или 1,322 млрд руб. 13.01.2025 старт заявок. Кто заявляется? Признавайтесь)…

Оттепель. Рынок коммерции заметно оживает. Вижу это по количеству запросов и клиентской активности. Совсем скоро начнется самый горячий сезон, когда закрывается основной объем сделок в году. Мы расширяем команду и ищем брокеров. Наша задача сейчас - успеть обучить новых людей нашим стандартам и логике работы, чтобы к пику сезона вы уже были в ресурсе и с пониманием рынка. Входить в процесс нужно сейчас, чтобы быть полностью готовыми к сезону. Знание рынка ГАБов будет вашим преимуществом. Мне нуж...

Занятное интервью Андрея Дороничева. ИИ перестает быть «темой для обсуждения» и становится инструментом работы. Вопрос не «придет или нет». Вопрос - кто быстрее перестроится. Что для себя зафиксировал. ИИ усиливает сильного, но не делает слабого сильным. Рутинные задачи, черновики, проверки, расчеты - будет делать машина. Ценность человека смещается в правильную постановку задачи, контроль качества и ответственность за результат. Сделки будут делать не с ИИ. Сделки будут делать с человеком, кото...