Агент Колесников

Где сейчас в Ростове реальный выбор (и торг) ❓ Смотрите, на рынке новостроек сейчас интересная ситуация. Есть районы, где застройщики «перегрели» стройку, и там сотни нераспроданных квартир. А есть, где дефицит. 📍Левенцовка и Вересаево: Тут предложений вагон. И именно здесь сейчас можно выбивать самые жесткие скидки. Застройщикам нужно закрывать планы, конкуренция бешеная. Если давить грамотно — отдадут паркинг в подарок или скинут 5-7% с ходу. 📍Нахичевань и Центр: Тут другая история. Земли не...

Рынок сейчас делится на две категории: одни собственники витают в облаках, другие — реально хотят продать и дают адекватную цену. Я отобрал 5 объектов в Ростове, где цена на 100% соответствует качеству. Все квартиры с готовым ремонтом — формат «заезжай и живи» или «сразу сдавай в аренду». Фото собрал в коллажи, листайте ниже 👇 📍ЖК «Полет» (Берберовская, 15) 2-комнатная, 40 м², 19 этаж. Индивидуальное отопление, теплые полы и даже теплая стена. Качественный ремонт, мебель делали на заказ (фасад...

Записал мысли про текущую ситуацию с новостройками. Многие думают: «Предложения много, подожду, пока цены рухнут» 📉 Это ошибка. В аудио всё рассказал.

Записал большой разбор про материнский капитал. Многие думают, что это "просто сертификат", а на деле — это мина замедленного действия, если неправильно оформить бумаги. В подкасте — про неочевидные риски, из-за которых сделки разваливаются через 5 лет, а продавцов заставляют вернуть деньги.

На следующей неделе выложу чек-лист, который сам хотел иметь лет 10 назад. Называется просто: «7 проверок перед тем, как внести задаток». Это не про сложную юридическую экспертизу. Речь о вещах, которые можно увидеть за 30 минут обычного просмотра. Расскажу, на что обращают внимание люди, которые давно работают с недвижимостью, но чаще всего пропускают покупатели. Проблема в том, что на просмотре внимание обычно приковано к ремонту, кухне, виду из окна. В этот момент самые неприятные вещи остают...

Большинство покупателей на просмотре смотрят на три вещи: планировка, ремонт, район, но это не критичные вещи. За 7 лет практики я научился видеть проблемные квартиры в первые 15 минут. Вот что проверяю в первую очередь: 1️⃣История цены Первое, что нужно делать, смотреть динамику объявления. Если квартира висит 3-4 месяца, а цена упала уже дважды, то это сигнал. Первый признак того, что продавцу важно продать, а не просто «посмотреть, вдруг купят». В таких случаях можно вести переговоры иначе, т...

Почему чистота сделки важнее цены? Записал для вас аудио, где по делился своими мыслями⬆️