Сфера: проекты и разрешения

Когда магазин в документах есть, а построить его нельзя Разбираем ситуацию клиента. Два участка. В документах — под магазины. Инвестор уже считал прибыль. Но мы сделку остановили. Почему? Магазина там нет. А добавить его — тот еще квест. Риск № 1. В ГПЗУ магазин есть, но он в условно разрешенных Запросили градостроительный план. Смотрим: магазины в списке есть. Но не в основных, а в условно разрешенных. Что это значит: Просто взять и строить нельзя. Нужно проходить процедуру получения разрешения...

🚧 КЕЙС: ОБЪЕКТ ПОСТРОЕН — ГОТОВИМСЯ К ВВОДУ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ Ранее мы уже рассказывали об этом проекте и ходе строительства. Сегодня — логичное продолжение кейса: здание полностью построено и готовится к официальному вводу в эксплуатацию ✅ 🏢 Объект: магазин 📍 Адрес: село Нерль 🔸Что в итоге сделано: ▪ ранее получено разрешение на строительство ▪ объект реализован в полном соответствии с проектной документацией ▪ выполнены все строительно-монтажные работы ▪ формируем комплект документов для ввод...

За кулисами ООО «СФЕРА»: кто создает ваш проект? Когда вы доверяете нам разработку документации или согласование, за этим стоит не просто юрлицо ООО «СФЕРА"». За этим стоят люди. Архитекторы, инженеры, проектировщики — те, кто день за днем превращает сложные нормативы в понятные решения, а ваши идеи — в готовые проекты. Мы решили, что пора познакомиться поближе 👥 🚀 И начнем мы, конечно, с человека, с которого всё началось. Знакомьтесь, Потемкин Павел Михайлович — основатель проектной компании ...

📊 Результаты опроса показали: чаще всего проекты «застревают» ещё до старта — на этапе поиска участка под строительство. Поэтому делимся практичным чек-листом: как выбрать землю под коммерческий объект и не потерять время и деньги 👇 1. Проверьте вид разрешённого использования (ВРИ) Соответствует ли он вашим планам? Если нет — можно ли изменить и сколько это займёт времени? 2. Изучите территориальную зону и градостроительные регламенты Что можно строить на участке по ПЗЗ? Есть ли ограничения по...

Ну а что сложного? Участок есть, проект есть — подал документы и строим. А по факту: сначала ВРИ… потом территориальные зоны… потом ограничения… потом возврат документов… потом ещё доработать… и ещё согласовать… И вот ты уже не получаешь разрешение — а проходишь квест на выживание.

🕒 70 дней на условно разрешённый вид использования? На практике — дольше Многие думают, что 70 дней — это весь срок. На деле основное время уходит на подготовку материалов, без которых администрация просто не примет заявление. И ключевой момент — архитектурная концепция. 💡 Почему это важно: Публичные слушания проводятся для рассмотрения архитектурной концепции, а не «для галочки». Если концепция не согласована с планом развития территории, шансов на одобрение почти нет. Что нужно для успешной ...

Знакомая ситуация? Вы подаёте документы на разрешение на строительство. Ждёте. Проверяете почту. Надеетесь на положительное решение. И… приходит отказ. Причины могут быть разными: • ошибки в проекте • несоответствие ГПЗУ • неправильно оформленная СПОЗУ • нехватка документов • замечания по инженерным изысканиям В итоге — дополнительные правки, потерянное время и повторная подача. Мы в ООО «СФЕРА» регулярно работаем с такими ситуациями и хорошо знаем, где чаще всего возникают проблемы при согласов...

За кулисами ООО «СФЕРА»: кто создает ваш проект? Привет, меня зовут Сергей Афанасьев. Обычно в графе «О себе» пишут сухо: руководитель отдела, продажи, проектирование коммерческой недвижимости. Но давайте честно — за этим скучным списком всегда стоит человек. Расскажу немного о себе. По профессии - я помогаю строить. Буквально. Мы с командой занимаемся тем, что разрабатываем и согласовываем проекты, получаем разрешения для коммерческой и промышленной недвижимости. Если проще: когда компания хоче...

Почему ГПЗУ — это не «формальность», а главный документ перед началом проектирования Многие начинают проектирование сразу после покупки участка. Но часто выясняется, что строить то, что планировали, — просто нельзя. И всё становится понятно только после получения ГПЗУ. Разбираем, почему этот документ критически важен. Что такое ГПЗУ Градостроительный план земельного участка — это документ, который показывает реальные возможности застройки участка. В нём указано: • пятно допустимой застройки • от...