КапиталЪ / Пассивный доход / Блог Антона Гловацкого

Всем привет. последнее время рынок все таки все больше и больше изменений приносит. Медленно происходит то, чего пытается добиться наша глава ЦБ. То есть охладить рынок. Многие многие инвесторы уходят в депозиты. Получать до 20% годовых в надежном банке ничего не делая, в целом сказочно. И ликвидный кеш под рукой, и переживать не надо. Однако последнее время с своем окружении все чаще встречаю мнения, что добром это для депозитчиков не закончится. Мнения разные. от резкой девальвации, до того, ч...

Появилась прекрасная идея в сентябре снять 1-2-3 катамарана и недельку+ покататься по красивым греческим 🇬🇷 островам 🛳️. Пару лет назад я организовал путешествие на Алтай, приглашал в том числе подписчиков , и не смотря на то, что многих я увидел впервые, мы отлично потусили, я познакомился с отличными людьми. С некоторыми даже сделали сделки, а кто то помог мне выиграть прекрасную сделку. Короче буду рад видеть как знакомых так и новых людей, главное позитивный настрой и хотя бы минимальное ...

На днях выиграли новый хороший проект. Склад 3500 квм в Подмосковье, в отличном состоянии, уже частично с арендаторами. Есть и хорошая окупаемость от арендного потока и хороший апсайд по цене для перепродажи с интересной доходностью. Объект достаточно простой, понятный, готовый. поэтому "Иксов" тут ждать не стоит, но зато высокая ликвидность и надежность. Кто хотел начать или продолжить с нашей командой инвестировать, с небольшими чеками от 10 млн , пишите в личку сами если готовы зайти со мной ...

Я к этим сообщениям не имею никакого отношения, это по видимому боты, которые хотят "задрочить" моих подписчиков, чтобы вы отписались) Надеюсь вы на это не поведетесь, а хейтер кто оплачивает сей банкет, впустую спустит бюджет. Всем добра и процветания. А если у вас есть свободные 600 млн и хотите на них сделать х3 на понятном ликвидном объекте, пишите в личку)

Редкий случай, завтра на встрече клуба Деньги буду выступать и рассказывать про некоторые свои удачные и не очень кейсы. Может раскрывать свои секретики, отвечать на каверзные вопросы) Без камер, без записей, все карты на стол 🙈 кто в теме, тот знает как попасть на данное чудесное мероприятие

В качестве информирования сообщу, что появился очередной отличный проект крупный. Очень понятный, ликвидный, в отличной локации дефицитной. Промка, подмосковье, дефицитное направление. Есть опыт и понимание что и как делать с проектом. Ориентир входа — 1.3 млрд. Ориентир выхода 3 млрд ++ при налогах 15% от прибыли. Объективная рыночная оценка 3.5-4 млрд. Уже есть на часть лота от нашей команды желание зайти на 300-500 млн, остальное ищем большого соинвестора. При желании можно целиком весь лот з...

Наша команда в активном поиске юриста на постоянную работу Юрист по недвижимости, торгам Задачи: 1. Судебная практика, очные судебные заседания (1-2 раза в мес.) 2. Due diligence по недвижимости, оценка рисков по участию в торгах 3. Оформление разрешительной документации на строительство новых зданий, реконструкции, перепланировки итп 4. Договорная работа с арендаторами и покупателями/продавцами. Качественная проработка догворов аренды и ДКП 5. Юридические заключения. По...

Приветствую. Регулярно попадаются объекты на глаза, которые в результате анализа выясняется, что подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд. Сейчас в портфеле есть один подобный объект, по которому получаем аренду и ждем выкупа городом и сноса. Но по сути опыта подобных мероприятий на практике пока нет. Однако иногда вижу объекты по потенциально очень интересным ценам. С точки зрения закона " цена выкупа будет определяться на основании отчета о рыночной цене объекта, также предп...

Также из хороших новостей, недавно завершился один хороший проект. Соинвесторы крайне довольные. Не смотря на небольшую рассрочку по оплатам при продаже, все деньги получены вовремя, все налоги оплачены. Впервые на практике увидел. что всякие госпрограммы поддержки работают красиво на практике. Покупатель приобрел объект по программе промышленной ипотеки, в кредит на весь срок по ставке 5% годовых, при ключевой ставке 16%! Покупатель тоже очень доволен. Люблю когда все в сделке получили хороший ...

Спасибо за комментарии к прошлому посту. Ценю, благодарю. Также хочется отдельно сообщить , что на рынке недвижимости как обычно все сезоны сменяют друг друга. То у людей нет денег, а на рынке куча проектов рентабельных. Сейчас в очередной раз ситуация обратная, денег у всех много, на торгах почти все уходит по рынку или даже дороже. На московских торгах г-н Ткач уже стал легендой. Все это я к чему. Если у вас есть качественный понятный и интересный проект/проекты, вы можете мне их смело предлаг...