🏠🔒 Продаёте квартиру онлайн? Защитите сделку от мошенников! 🔒🏠 Доброе утро, уважаемые подписчики! Продажа квартиры через электронную сделку удобна, но требует особой бдительности. Разбираем, как избежать рисков и защитить свои права при использовании цифровых платформ. 🔍 1️⃣ Законные основания для безопасной сделки – Ст. 160 ГК РФ: электронная сделка действительна при использовании усиленной ЭЦП; – Ст. 434 ГК РФ: договор купли-продажи в электронной форме равнозначен бумажному; – ФЗ №63 «Об электронной подписи»: гарантия юридической силы ЭЦП; – Постановление Правительства №821: правила дистанционного оформления сделок с недвижимостью. ⚠️ Важно: Без усиленной ЭЦП и проверки ЕГРН сделка может быть признана недействительной! ⚖️ 2️⃣ Алгоритм действий: 5 шагов 🔹 Шаг 1. Проверьте документы – Убедитесь, что покупатель предоставил: • Выписку из ЕГРН; • Нотариальное согласие супруга (если квартира в совместной собственности); • Подтверждение легальности средств (для избежания проблем по ст. 174 УК РФ). 🔹 Шаг 2. Используйте безопасную платформу – Заключайте сделку через: • Госуслуги (нотариальный электронный договор); • Аккредитованные Минцифры сервисы; • Платформы с функцией escrow-счёта. 🔹 Шаг 3. Подтвердите личность сторон – Проведите видеоидентификацию с нотариусом или через банк (ст. 185.1 ГК РФ). 🔹 Шаг 4. Зафиксируйте передачу данных – Сохраните: • Электронный договор с ЭЦП; • Чеки об уплате госпошлины; • Переписку с покупателем (мессенджеры, email). 🔹 Шаг 5. Регистрация перехода прав – Подайте документы в Росреестр через личный кабинет. Отслеживайте статус заявки онлайн. 🚨 3️⃣ Типичные схемы мошенников – «Предоплата на счёт подставной компании» — требуйте внесения задатка только через нотариальный депозит. – «Давление на срочность» — отказ от видеоконференции или ЭЦП должен насторожить. – «Поддельная выписка из ЕГРН» — проверяйте документы через официальный сайт Росреестра. 💡 4️⃣ Советы адвоката ✔️ Нотариальное сопровождение — даже онлайн-сделки лучше заверять у нотариуса (ст. 163 ГК РФ). ✔️ Проверьте платформу — убедитесь, что сервис внесён в реестр Минцифры. ✔️ Не передавайте ЭЦП третьим лицам — это как отдать печать и подпись. ✔️ Страхуйте риски — оформите страховку от ошибок в сделке (ст. 932 ГК РФ). ❗ Помните: – Отозвать электронную сделку сложнее, чем бумажную. Все условия согласуйте до подписания (ст. 450 ГК РФ). – Даже при дистанционной продаже вы вправе требовать полной предоплаты или использования гарантийного счёта. С уважением, Ваш адвокат. #ЭлектроннаяСделка #ПродажаКвартиры #ЗащитаПрав #Недвижимость #ЮридическаяПомощь 🔍 Проверьте: – Подтвердили ли личность покупателя? – Сохранили ли электронный договор с ЭЦП? – Проверили ли платформу на наличие аккредитации? 💬 P.S. Онлайн-сделки — это просто, но не упрощайте безопасность. Доверяйте, но проверяйте каждый этап! 💪⚖️