ВС помог решить спор между арендатором и арендодателем по текущему ремонту ➡️ Стороны согласовали в договоре обязанность арендатора поддерживать помещения в хорошем состоянии и проводить текущий ремонт. Также стороны договорились, что арендодатель сможет проверять здание и составлять перечень недостатков. После очередного осмотра арендодатель потребовала сделать текущий ремонт за 14 дней и устранить 1584 недостатка. А за каждый день просрочки выплачивать неустойку в размере 1% от 58,5 млн рублей. 📍 Первая инстанция поддержала требования. Апелляция провела экспертизу и выявила, что к текущему ремонту относилась лишь часть работ, а остальные — к капитальному, который должен делать сам арендодатель. Суд обязал арендатора устранить «текущие» недостатки за 4 месяца и снизил неустойку до 5 тыс. рублей в день. Однако кассация засилила вердикт первой инстанции. ВС согласился с судом апелляционной инстанции. Тот правильно сделал, что назначил судебную экспертизу для определения характера недостатков, причин их образования и способов устранения. Учитывая объем и характер выполнения работ по текущему ремонту, определенных экспертом, установил срок исполнения обязательств — 4 месяца. 🔖 Также руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для снижения астрента до 5 тыс. рублей. Источник: определение ВС от 23.10.2025 по делу № А41-73017/2023. ⚪