Региональные Нормативы Градостроительного Проектирования (РНГП) - афера XXI века. Часть 1. МЕТРЫ. Площадь Москвы внутри МКАД - конечна (около 900 кв. км.) Население столицы постоянно растёт и у города есть три пути: - ограничить приток новых жителей (так было в СССР); - расти вширь, присоединяя новые территории (проект "Новая Москва", 2012 год); - расти вверх, увеличивая высотность и плотность застройки (2017+). Технико-экономические параметры (ТЭПы) того, что будет построено определяются в ПЗЗ, с 2024 ТЭПы в ПЗЗ свелись к одной цифре - плотность застройки (тысяч м2 на гектар). Умножив площадь земельного участка на плотность застройки можно выйти на суммарную поэтажную ПЛОЩАДЬ будущей застройки, прикинуть экономику проекта. Часть 2. ЛЮДИ. Метры, о которых мы говорили раньше, строятся для людей. Люди покупают метры, люди в этих метрах живут. Социалку считают тоже для людей, по нормативам: В Лужковских МГСН 1.01-99 потребность в детсадах нормировалась в пределах от 34 до 54 мест на 1000 жителей (в зависимости от района); В нынешних РНГП детсады строятся из расчёта от 46 до 63 мест на 1000 жителей. По школам ситуация похожая: МГСН (было) - 104 места на 1000 жителей. РНГП (стало) - от 105 до 124 мест на 1000 жителей. Показатели обеспеченности на бумаге даже выросли. Так в чём же фокус? Часть 3. ФОКУСЫ. Как мы раньше выяснили, строят МЕТРЫ, а социалку считают по ЛЮДЯМ. То есть, надо арифметически перейти от МЕТРОВ к ЛЮДЯМ, и вот тут - внимательно следите за руками. Средняя обеспеченность людей метрами в Москве составляет 22.3 м2 То есть семья из двух человек это ~45 метров – хорошая однушка или небольшая двушка, из трёх - 67 м2 - небольшая трёшка или отличная двушка. Как-то так и выходит в принципе, у кого-то теснее, у кого-то просторнее, но плюс-минус похоже на правду. И тут на сцене появляется интересный документ. Весь фокус в таблице 1.4.1 "Показатели расчета населения по типам жилой застройки". Доля суммарной поэтажной площади жилой части здания в расчете на одного человека - 50 м2. Не 22, не 25, а 50. По этим нормативам, средняя семья из 4-х человек живёт в 200-метрах, то есть одна на этаже - много ли вы знаете таких московских семей? При переходе от метров к людям численность людей ЗАНИЗИЛИ ВДВОЕ. Соответственно и социалки в проекты закладывают ВДВОЕ меньше, чем нужно. ВЫХОД? РНГП не догма, их можно и нужно менять (в одном из прошлых РНГП был пересчёт 80 м2/чел, к счастью недолго). Надо приближать нормативы к реалистичным цифрам - экономика выдержит. А иначе беда.