❗Важно всем МКД, у которых взносы за капремонт уходят на выделенный спецсчёт❗ УК потеряла лицензию: что будет с деньгами на счёте капремонта? Разбирем ситуацию, с которой сейчас столкнулись жители Куркино #СЗАО Деньги на специальном счёте капремонта принадлежат собственникам — это прямо закреплено в законе: «Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться средствами фонда капитального ремонта, сформированного на специальном счёте» — ч. 1 ст. 36.1 Жилищного кодекса РФ Казалось бы, деньги никуда не денутся. Но на практике есть серьёзный риск. У специального счёта должен быть оператор — лицо, на имя которого он открыт. По закону им может быть только УК с действующей лицензией, ТСЖ или ЖСК (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ). Если лицензия УК аннулирована, а новая УК ещё не включена жилищной инспекцией в реестр — счёт остаётся без законного оператора. ГЖИ вправе зафиксировать этот факт и запустить процедуру принудительного перевода средств в региональный Фонд капитального ремонта — в «общий котёл» (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ). Региональный Фонд капитального ремонта аккумулирует взносы сразу многих домов. Деньги вашего дома смешиваются с деньгами сотен других — и вот что это означает на практике. Деньги перестают быть «вашими». На спецсчёте у жителей есть чёткий остаток, накопленный именно их домом. В ФКР такого остатка больше нет — есть только право требования на проведение ремонта в будущем, когда и в каком объёме решит региональная программа. Сроки ремонта определяете не вы. На спецсчёте собственники сами решают на ОСС: когда делать ремонт, что именно и кого нанимать. В ФКР всё определяет региональная программа капремонта — ваш дом может стоять в очереди через 10–15–20 лет. Вернуться на спецсчёт — долго. Закон разрешает выйти из ФКР, но перевод средств произойдёт только через два года после уведомления фонда (ч. 7 ст. 173 ЖК РФ). Всё это время взносы продолжают поступать в «котёл». Контроль над ремонтом — минимальный. На спецсчёте жители сами выбирают подрядчика и принимают работы. В ФКР подрядчика выбирает фонд через государственные торги — влияние жителей на качество работ близко к нулю. Если дом остался без управляющей организации, ГЖИ вправе назначить временную УК по итогам открытого конкурса (ст. 200 ЖК РФ). В Куркино Управа не стала заморачиваться с ОСС и конкурсами и просто назначила Жилищник вопреки требованиям закона. Теперь Жилищник сейчас пытается провести ОСС о переводе на него спецсчетов. Получится - и распоряжение деньгами в его руках. Оператор счёта подаёт в банк распоряжения о списании средств. Банк проверяет лишь формальное наличие протокола ОСС, не вдаваясь в его законность. Контроль со стороны жителей на практике минимален. Избавиться от него непросто. Временная УК работает до завершения конкурса или до включения новой УК в реестр лицензий. Этот процесс может растянуться на месяцы. Единственный надёжный способ сохранить контроль над спецсчётом — создать ТСЖ и назначить его новым оператором. ТСЖ не требует лицензии и не зависит от решений жилищной инспекции. Шаг 1. Провести общее собрание собственников (ОСС) с повесткой: — создание ТСЖ — назначение ТСЖ оператором специального счёта — подтверждение способа формирования фонда КР: специальный счёт Решение принимается ⅔ голосов от общей площади всех помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Шаг 2. Зарегистрировать ТСЖ в налоговой инспекции — около 2–4 недель. Шаг 3. ТСЖ направляет в банк протокол ОСС — банк переоформляет счёт. Шаг 4. Уведомить жилищную инспекцию и региональный Фонд капремонта о смене оператора (ч. 4 ст. 175 ЖК РФ). Почему важно действовать быстро Закон не устанавливает жёсткого срока, после которого ГЖИ обязан перевести средства в ФКР. Но как только инспекция зафиксирует отсутствие оператора — процесс может быть запущен в любой момент. Чем раньше собственники проведут собрание и оформят ТСЖ, тем меньше риск потерять контроль над деньгами. #Москвичиухуели ✅Предложка и реклама в канале - @yxpromo