​​ВС РФ пояснил как правильно переселять людей из аварийного жилья в комфортное. ВС РФ в ходе рассмотрения ряда дел сформировал правовые позиции, которые укрепляют защиту прав граждан, обитающих в аварийном жилье. Принципиальные моменты: чиновники должны выкупать аварийное жилье по честной цене. При этом решения о переселении граждан из аварийного жилья и выкупе квартир, которые никуда не годятся, нельзя затягивать. Раз человеку плохо живется, его проблемы должны быть решены своевременно. Люди много лет не могли добиться справедливого расчета стоимости возмещения при его сносе. В одном случае у чиновников выходило на 300 тысяч рублей меньше, чем стоило бы заплатить, в другом случае - сразу на 500 тысяч. В третьем - люди недосчитались уже 740 тысяч рублей. Фактически в каждом деле получалось примерно на четверть меньше, чем граждане должны были получить при честном расчете. Но чиновники при расчете стоимости не учитывали коридоры, кухни, санузлы. По логике столоначальников, раз комнаты малогабаритные и фактически это комнаты в общежитии, а не полноценные (на взгляд чиновников) квартиры, то и платить аварийным жильцам за общую кухню слишком много чести. Дескать, что общее, то ничье. Казне, конечно, при таком подходе выходит экономия. Но разве это государственный подход - экономить на тех, кому нужна помощь? Верховный суд России с логикой чиновников не согласился. В своих определениях Судебная коллегия разъяснила, что при расчете стоимости компенсации при сносе аварийного дома коридорного типа необходимо учитывать не только жилую площадь занимаемых помещений, но и площади вспомогательных помещений общего пользования (кухня, санузел). "Комнаты истцов, в которых отсутствуют вспомогательные помещения (кухня, санузел, душевая и пр.) в многоквартирном доме коридорного типа, исходя из содержания правоустанавливающих документов по фактическим бытовым характеристикам схожи с комнатами в коммунальных квартирах", - сказано в одном из определений Судебной коллегии по гражданским делам ВС России. Поэтому при расчете выкупной стоимости к ним надо применять те же правила, что и для коммунальных квартир. А поскольку расчеты были проведены неверно, Верховный суд отправил каждое дело на новое рассмотрение. "В противном случае истцы, проживающие в доме коридорного типа, лишаются правовой защиты своих законных прав", - подчеркивается в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ. Но здесь важен не просто формат конкретного жилья: общежитие, квартира, малогабаритные форматы и прочее. Чиновники и нижестоящие судьи должны уяснить сам принцип: считать надо в пользу человека. А еще человеку надо давать возможность выбора. В другом деле Верховный суд РФ разъяснил условия получения жилья взамен аварийного как альтернативы денежной компенсации. Жительница Краснодара проживала с двумя детьми в комнате аварийного дома, подлежащего сносу. Администрация Краснодара потребовала выселения из аварийного жилья с предоставлением безальтернативной денежной компенсации, сославшись на условия адресной программы Краснодарского края. Апелляция и кассация оставили решение первой инстанции в силе. Мол, берите деньги и - до свидания. Между тем региональная программа расселения граждан из аварийного фонда предусматривает предоставление субсидий бюджетам муниципальных образований не только на выплату возмещения за изымаемые помещения, но и на строительство или приобретение жилья. То есть выдаются не просто деньги, но такие деньги, на которые можно что-то построить. Или купить. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ защитила права семьи, отменила решения нижестоящих судов, указав на недопустимость лишения граждан возможности выбора способа обеспечения их жилищных прав при расселении аварийного и подлежащего сносу дома, если он включен в региональную адресную программу. Если человек хочет взять, например, сертификат, и сертификаты как раз в регионе выдаются, надо дать гражданину такую возможность.