Какие законы о недвижимости и ЖКХ вступают в силу в сентябре 2025 года Сначала — краткий ввод, затем подробности по каждому нововведению. Вступает в силу с 1 сентября 2025 года Сразу семь изменений — для собственников, арендаторов, СНТ, УК, ТКО и туристического бизнеса. 1. Признаки неосвоенных земель и санкции Новые правила определяют, что участок может быть признан неиспользуемым, если: • более половины его площади завалено бытовым/производственным мусором или предметами, не по назначению; • нет зарегистрированных объектов (домов, помещений, машино-мест) минимум пять лет; • постройки разрушены (нет стен, крыши, окон, стекол), если речь не об аварийных объектах под реконструкцию или снос. Собственнику предоставляется 1 год на устранение нарушений. Штрафы (в процентах от кадастровой стоимости): • граждане — от 1 %; • должностные лица — от 1,5 %; • юрлица — от 3 % . Если участок используется не по назначению — штрафы: • граждане: от 0,5–1 %, но не менее 10 тыс. ₽; • должностные лица: 1–1,5 %, ≥ 20 тыс. ₽; • юрлица: 1,5–2 %, ≥ 100 тыс. ₽. Если кадастровая стоимость не определена — фиксированные: • граждане: 10–20 тыс. ₽; • долж. лица: 20–50 тыс. ₽; • юрлица: 100–200 тыс. ₽ 2. Раздел построек в СНТ Запрещается продавать садовый участок без расположенных на нем жилых, садовых домов или хозяйственных построек (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы). Если эти объекты являются частью жилого строения — не считаются отдельными постройками. Также устанавливаются предельные габариты домов, соответствующие типовым объектам ИЖС, и запрещается создание новых садовых участков в недопустимых зонах. 3. Запрет на содержание диких животных Под полный запрет попадают: • различные виды кобр, мамб, тайпанов (настоящие и ложные); • морские и винные змеи, питоны и удавы длиной более 4 м; • крокодилы; некоторые ящерицы, черепахи; китообразные; определённые пауки и скорпионы; моржи, тюлени, снежные барсы, пумы, рыси, бегемоты; даже полипы — всего около 33 видов животных и птиц. За нарушение ст. 8.52 КоАП РФ — штрафы: • граждане: от 1 500 ₽; • долж. лица: от 5 000 ₽; • юрлица: от 15 000 ₽ 4. Эксперимент по легализации гостевых домов (в 17 регионах) С 1 сентября стартует эксперимент: владельцы частных домов на землях ИЖС и ЛПХ могут узаконить гостевые дома, если они оформлены правильно и не являются самовольными строениями. Объекты попадут в государственный реестр. С 2026 года можно будет работать только при наличии уникального кода из этого реестра. Цели — единообразное регулирование, безопасность туристов, снижение теневого сектора. Однако есть опасения, что новые бюрократические процедуры могут осложнить бизнес и увеличить расходы. 5. Протокол общего собрания в МКД Введены новые требования: • номер протокола — уникальный ID, автоматически присваиваемый через ГИС ЖКХ; • повестку нельзя формулировать расплывчато — “Разное” запрещено; каждый вопрос должен содержать ясное описание и реквизиты документов; • расширен список обязательных приложений (даже для собраний вне ГИС ЖКХ). Критично — теперь в бюллетенях (как бумажных, так и через систему) нужно указывать СНИЛС собственника. Хотя это вызвало споры (для бумажных решений может быть избыточно), игнорировать нельзя. Рекомендовано обновить шаблон и уведомить жильцов. 6. Включение членов семьи в ЕГРН С сентября фиксируется информация о членах и бывших членах семьи собственника в ЕГРН (для приватизированных квартир или жилья кооператива), если у них есть право пожизненного проживания (по ордеру или отказу от приватизации). Сведения вносятся по заявлению собственника или по решению суда. Теперь квартиру нельзя заложить без нотариального согласия таких членов семьи. Норма повышает защиту пользователей, что особенно важно для покупателей. Но практический эффект ограничен: если собственник не захочет — сведения не будут внесены, и ответственность лежит на покупателе, проверяющем историю. 7. Отчёты управляющих компаний (УК, ТСЖ, ЖСК) Новым за