Работая в России, я всегда продвигал среднеэтажную застройку как наиболее оптимальный формат городской среды. Английские планировщики тоже так считают (правда, в UK среднеэтажной считается застройка 3–6 этажей, а в РФ — скорее 5–9). Любопытно, что к этому формату мы приходим с диаметрально противоположных позиций. В России — это про понижение этажности, это попытка добиться человеческого масштаба. В UK — это повышение этажности, это способ бороться со спроллом, повышать доступность жилья и увеличивать разнообразие жилых типологий и функций. Однако в Англии такой застройки статистически очень мало. В феврале 2025 года Tibbalds выпустили небольшое исследование среднеэтажной застройки и причин почему такой формат развивается медленно. Что выяснили: 1️⃣ Порочный круг отсутствия реализованных проектов. Мало кейсов → у оценщиков и банков нет сопоставимых данных → сложно получить финансирование. В итоге среднеэтажка воспринимается как нетиповая и рискованная. 2️⃣ Действующие нормы не поддерживают этот тип застройки (требования по парковке, плотности, расстояниям между домами, обеспеченности площадками и т.п.). Чтобы согласовать проект, приходится готовить множество дополнительных обоснований и доказывать допустимость отклонений от правил, написанных для малоэтажки. Регулирование воспроизводит старые паттерны, а не поддерживает новые. 3️⃣ Более высокие риски для девелопера по сравнению с малоэтажкой: значительные затраты на ранних этапах, более длинный цикл строительства, сложнее продажи. Плюс стоимость строительства за м² выше, а 20–25% площадей не продаются (общие зоны). В итоге у небольшие девелоперов получается делать бутиковую среднеэтажку, а вот крупные продолжают штамповать субурбию. 4️⃣ Инфраструктура. Без транспорта и локальных сервисов средняя плотность плохо воспринимается рынком. Девелоперы опасаются, что квартиры на окраине без инфраструктуры не будут покупать (у нас строят в поле и спят спокойно). Отдельно стоит отметить наличие в исследовании блока с разбором кейсов: 6 проектов рассмотрены подробно и ещё 61 — в лонг-листе.