Почему нельзя верить ставке на сайте без расчёта❗❗ Ко мне пришла пара: под семейную ипотеку они пока не подходят, но у них хороший первоначальный взнос. На сайте застройщика они присмотрели евро-трёшку в центре города. Им понравились условия: либо 9,9% на 2 года, либо 13,9% на весь срок. Ребята даже прикинули всё в GPT-чате и решили, что в целом такую нагрузку потянут. После этого попросили меня проверить, действительно ли всё так хорошо, как выглядит на сайте. И вот здесь начинается самое важное.✨ Когда речь идёт о субсидированных ставках, то есть ставках ниже рыночных, нужно понимать: очень часто застройщик включает стоимость субсидии в цену квартиры.📈 На сайте это обычно прямо не написано. Например: ставка 13,9% означала удорожание квартиры на 13,9%; ставка 9,9% на 2 года означала удорожание на 14,9%. А мы, напомню, смотрели квартиру стоимостью 15 млн рублей. Сюрприз неприятный, потому что после перерасчёта с новыми вводными ребята, мягко говоря, расстроились. На такие суммы они не рассчитывали. Причём увеличивалась не только итоговая цена квартиры — банально вырастал и первоначальный взнос. Но есть и другая ситуация.👌 У ряда застройщиков есть чистый прайс. Это значит, что застройщик сам оплачивает банку комиссию за субсидию, а покупатель не видит разницы в стоимости объекта. То есть для клиента цена квартиры остаётся одинаковой: идёте вы по базовой ставке 20%, или по субсидированной 13,9%. Для вас стоимость одна и та же. И это уже большой плюс.❤️‍🔥 Дальше всё зависит от конкретной финансовой ситуации. В каждом случае нужно считать отдельно и трезво оценивать свои возможности. Если есть возможность первые два года вносить крупные суммы, особенно когда деньги идут на эскроу-счёт, тогда очень интересно рассматривать рассрочку. Почему? Потому что вместо того, чтобы в первые годы платить банку огромные проценты, вы фактически накапливаете деньги на эскроу-счёте. Это работает как своеобразная копилка в счёт будущей покупки. Что получилось у нас в итоге? Мы выбрали другой объект — тоже в центре города, тоже с очень удачной планировкой. Более того, у этого застройщика можно бесплатно адаптировать планировку под себя: сделать классическую трёхкомнатную квартиру, или формат 2Е с большой кухней-гостиной. И главное — без удорожания. Если брать большую площадь по семейной ипотеке, ставка там 3,5%. Если идти по общей базовой ставке — 13,9% для всех, тоже без удорожания в прайсе. Но в нашем случае мы согласовали ещё более интересный вариант: индивидуальную рассрочку без удорожания. Что это даёт? Первые, самые тяжёлые годы, мы не отдаём деньги банку в виде процентов, а аккумулируем их на эскроу-счёте. И это очень выгодно, потому что через год, когда семья выйдет в ипотеку, сумма кредита будет уже на несколько миллионов меньше. То есть вместо бесконечных процентов в первые годы эти деньги пойдут в стоимость квартиры. Наш бомбический итог❤️‍🔥 Мы сэкономили около 2 млн рублей, потому что согласовали рассрочку без удорожания. За первые два года при стандартной схеме ребята отдали бы банку примерно 2 млн рублей только в виде процентов. А так эти деньги станут частью оплаты самой квартиры, потому что у семьи есть возможность активно пополнять эскроу-счёт. Главный вывод: ставка на сайте сама по себе ничего не значит. Всегда нужно смотреть: есть ли удорожание, как меняется цена квартиры, насколько вырастает первоначальный взнос, и что выгоднее именно в вашей ситуации: ипотека, субсидированная ставка или рассрочка. Ребят, напоминаю что Мы работаем бесплатно, тк являемся официальными партнерами практически всех застройщиков по 🇷🇺 Пиши в лс, разберем твою ситуацию @Ladyinred1988 Или 📲 89124993034