Рынок недвижимости выходит из «заморозки»? ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 15,5%. Это шестой шаг вниз с пиковых 21%. Рынок ждал сохранения 16%, но Эльвира Набиуллина дала четкий сигнал: инфляционный шок от повышения НДС переварен, курс на смягчение продолжается. Что это значит для нас, инвесторов в недвижимость: 🔺Время «дешёвого» рефинансирования Разрыв между 21% и текущей траекторией (ЦБ ждет среднюю 13,5–14,5% в этом году) позволяет существенно снизить ежемесячный платеж. Действие: Считайте финансовую модель и готовьте документы на рефинансирование. Каждые -1% ставки — это огромная экономия на дистанции. 🔺Оживление «вторички» При ставке 21% вторичный рынок был в коме. При 15,5% (и ипотеке в районе 18–20%) он начинает подавать признаки жизни. Возможность: Сейчас еще можно найти «перегретых» продавцов, которые не могли продать объект месяцами. Заходите в сделку с дисконтом, пока спрос не восстановился полностью. 🔺Переток капитала из депозитов Ставки по вкладам пойдут вниз уже на следующей неделе. Недвижимость снова становится понятным защитным активом на фоне повышенного прогноза по инфляции (до 5,5%).