🏠 Рантье. 1 сезон 2 серия Как вы знаете, я воспользовался дважды доступной мне льготной ипотечной программой под названием "Семейная ипотека". Первый раз до введения ограничения "одна льготка в одни руки", второй раз — после. Были куплены 2 однокомнатные квартиры (ставки 4% и 6%) под сдачу в аренду. Планировал их бюджетно меблировать и сдавать на долгий срок. В прошлом посте я рассказывал о том, что первые жильцы съехали спустя 2 месяца проживания. Ущерб нулевой, но вот коммуналку за второй месяц не заплатили, говорят "денег нет, простите". Хорошо, что у нас был договор и залог, который я оставил себе, так как они съехали раньше срока, указанного в договоре. Начались поиски новых жильцов и новые показы квартиры. Удивительно, но все желающие снять квартиру в один голос утверждали "мы на долгий срок, от года точно". Сдал одинокой молодой девушке, которая работает удаленно. Предупредил её, что залог не возвращается, если решит внезапно съехать раньше указанного в договоре срока (11 месяцев). Пошел навстречу и согласился разбить залог на 2 месяца (что было ошибкой с моей стороны). Угадайте через сколько начались с ней проблемы? Через 10 дней, Карл! Присылает смс, что ей нужно срочно уехать из города, мол, так сложились жизненные обстоятельства. Просит принять квартиру и вернуть хотя бы часть денег, ведь она заплатила за 1 месяц + половину залога, а прожила всего 10 дней. Думаю ладно, если с квартирой все ок и если найду быстро следующих жильцов, то за вычетом всех расходов (в том числе и моего времени), переведу ей часть денег. Пришел принимать квартиру, а там ппц... Обои у входной двери подраны, на дверях вмятины, на дверных откосах вмятины, мебель в прихожей тоже пострадала, а на стульях нашел шерсть животного (хотя в договоре указано, что проживание без животных). Долго не мог понять откуда появились дырки на обоях над ящиком для Wi-Fi, но потом дошло: это не тот ящик, который я устанавливал. То есть она сломала старый и заказала новый, где другие крепления и, соответственно, остались следы крепления старого. Что происходило в этой квартире можно только догадываться, квартирантка лишь сказала, что "неаккуратно заносила сумки" 😵‍💫 За пару дней я привел все в порядок: переклеил поврежденные обои, замазал воском вмятины, защитил откосы уголками, в общем косметически спрятал почти все недостатки. Конечно, здесь ни о каком возврате части денег не могли идти и речи, о чем я ей и сообщил. В голове уже ни раз возникала мысль: "зачем я во все это ввязался, нормально ж все было и без этих ипотек"... Сейчас заселил ещё одну молодую девушку (показалась более серьезной, чем предыдущая), которая также заверила, что планирует жить больше года. В этот раз я взял 100% залог, разбивать не согласился. Понравилось, что она внимательно читала договор (в отличие от предшественницы) и принимала квартиру по передаточному акту, проверяя все позиции, указанные там. Ну что ж, посмотрим... Вторую квартиру сдал хорошему другу по цене чуть ниже рынка (пока все отлично). Да, я знаю, что так делать не советуют и вероятность потерять друга велика. Но я, видимо, уже привык ходить по граблям и по-другому не умею. Бизнес с товарищем я уже делал → сейчас ни бизнеса, ни товарища) Интересно будет посмотреть спустя время насколько правильным решением было воспользоваться льготной ипотекой. Но сейчас у меня есть некоторые сомнения на этот счет: с точки зрения математики может все и хорошо (я пока в плюсе за счет двух удержанных залогов), но с точки зрения моего внимания... Я бы предпочел не решать такие проблемы. Продолжение следует...