Просроченная задолженность по ипотеке в Воронежской области достигла 2,5 млрд рублей к началу 2026 года, увеличившись за год более чем в два раза. При этом доля просрочки в общем портфеле остается на уровне около 1%, но динамика роста настораживает. Общая задолженность жителей региона по ипотечным кредитам превысила 252 млрд рублей, что ставит Воронежскую область на третье место в России по этому показателю после Москвы и Московской области. Это свидетельствует о высокой закредитованности населения и повышении уязвимости рынка к любым макроэкономическим шокам. При этом в банках Воронежской области на 61,5 тысяче эскроу-счетов во второй половине 2025 года (более свежих данных нет) было размещено 228,5 млрд рублей. По прогнозам аналитиков ДОМ.РФ, медленное снижение ключевой ставки может усилить давление на застройщиков, привести к задержкам строительства и реструктуризации проектного финансирования . В целом по России, покрытие проектного финансирования средствами на счетах эскроу на 1 декабря 2025 года составило 72% — снижение на 22 процентных пункта за год. Не трудно догадаться, что это следствие массового применения рассрочек от застройщиков. По Воронежу данных найти не удалось, но вряд ли у нас статистика в этом вопросе принципиально отличается от общероссийской. Вывод: Рынок новостроек Воронежской области вступил в 2026 год с тремя фундаментальными дисбалансами. Первый — структурный перекос спроса в пользу льготной ипотеки при одновременном ужесточении условий ее получения. Второй — беспрецедентный объем нереализованного жилья при сохранении ценового плато. Третий — рекордная закредитованность населения при растущей просрочке. Что тут сказать… При покупке квартиры торгуйтесь сколько хватит сил.