Что выгоднее сдавать — дом у моря или квартиру? 🤔 Когда клиенты выбирают между квартирой и домом для инвестиций, они часто смотрят только на цену входа. Но доходность считается иначе. Хочу разобрать этот момент, чтобы вам стало понятнее. ♥️ Квартира Это понятный классический формат. Порог входа ниже, ликвидность выше — ее проще и купить, и продать. В сезон (май–сентябрь) загрузка будет максимальной, но не забывайте, что вы обязательно столкнетесь с сильной конкуренцией. В любом курортном городе сотни похожих однушек, и единственный способ выделиться — либо демпинг, либо дорогой дизайн. Средняя доходность около 8–10% годовых. ♥️ Дом Это работа с дефицитом. На рынке всегда избыток квартир и острая нехватка качественных домов. Сутки в доме стоят в 3–5 раз дороже, чем в квартире. Семья из 5–6 человек или компания друзей просто не поместятся в апартаменты, а платить за два-три отдельных номера в отеле им невыгодно. Но содержание дома сложнее. Нужно следить за участком, фасадом и инженерными сетями. Клининг после выезда гостей тоже обходится дороже. Капитализация: земля в курортных зонах дорожает быстрее, чем «бетон» в многоэтажках. Через 5 лет дом вырастет в цене сильнее, чем средняя квартира. ➡️ Квартира подходит тем, кто хочет пассивный процесс с минимальным участием. Дом — это уже полноценный бизнес с доходностью 12–15%, если объект уникален. Кстати, в Балтийске у меня в продаже есть именно такой дом. Это уже готовое решение под аренду или жизнь в спокойном месте.