📣 Всё уже слышали, что больше никаких кредитов без официального подтверждения доходов? Обсудим что произошло и что теперь делать. ❓️❓️ЧТО ПРОИЗОШЛО👇👇 ЦБ вводит жесткие правила проверки заемщиков с 1 апреля 2026 года Теперь банки будут учитывать только официальные доходы при расчете и предельную долговую нагрузку. ❓️❓️ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ 👇👇 ❌️Зарплата «в конверте» и справка по форме банка с работы или выписка со счета больше не работает, как подтверждение дохода ❌️Для зарплатных клиентов больше не будет «модельных подходов». С 1 апреля такие модели Банк России не будет принимать на проверку. Модели, которые были одобрены до этой даты, банки смогут применять в течение 1 года с момента их одобрения. Затем Банк не будет рассчитывать Ваш доход по тратам или по поступлениям на карту Только официальные поступления от работодателя. ❗️Теперь банк принимает к расчету только доходы, подтвержденные документом из Налоговой инспекции или Социального фонда России, справку по НДФЛ или выписку по зарплатному счету. ❌️ИП и самозанятые теперь не смогут подтвердить доход просто подписав себе справку. ❗️Подтверждение дохода — только через налоговую декларацию или официальную книгу учета доходов. Если этих документов нет или доход в них занижен, рассчитывать на кредит будет сложно. НО‼️ дело не только в подтверждении доходов ☝️Теперь кредитная история обязательно должна быть и она должна быть открыта банку. Если банк не сможет получить по ней данные - сразу получите отказ. 💥 Есть ещё небольшое окно возможностей по неофициальному подтверждению дохода: Если банк всё же решит оценить ваш доход по упрощенной схеме, он обязан автоматически уменьшить его на 10%упрощенный подход, при котором заемщик заявляет доход в анкете банка, не предоставляя при этом подтверждающие документы. А значит, вам могут одобрить кредит, но сумма станет на 10% меньше, чем вы рассчитывали, например, в марте. Но использование такого подхода будет постепенно ограничиваться: 🔹️Если сейчас кредитор прирасчете долговой нагрузки может учесть заявленный доход в сумме не выше среднедушевого дохода в регионе по данным Росстата, 🔹️то с 1 июля 2026 года банк должен будет применить к нему дополнительный дисконт в 10%. 🔹️С 1 июля 2027 года планируется полностью отказаться от упрощенного подхода и учитывать только официально подтвержденные доходы заемщиков. 💁🏼‍♀️ВЫВОД Да, правила кредитования становятся жестче, но это было ожидаемо, и не значит, что ипотека закрыта. ЧТО ДЕЛАТЬ? Очевидно, что большинство уже не успеет получить кредит по старым правилам, поэтому давайте готовиться к получению кредита заранее: ✅️ классика - проверяйте свою кредитную историю, увеличивайте кредитный рейтинг, недопускайте просрочек и массовых заявок на кредиты. ✅️ максимально "обеляйте" доходы, открывайте ИП. Если вы наёмный работник - решайте вопрос с работодатем об отчислении налогов с вашей зарплаты уже сейчас. Или, хотя-бы, за несколько месяцев до покупки жилья с кредитом. ✅️ регистрируйтесь, как самозанятый и проводите официально дополнительные доходы. ✅️ если, всё же, не можете официально подтвердить весь доход, то учитывайте возможное уменьшение банком расчетной суммы ваших доходов и, следовательно, суммы кредита. Обратитесь к грамотному специалисту в сфере кредитования, чтобы заранее рассчитать сумму, которую вам могут одобрить, какой доход вы должны показать, проконсультируйтесь как подготовиться к подаче заявки.