ТОП-5 НОВЫХ РИСКОВ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ Покупая вторичку, нужно тщательно выяснять всю информацию не только о самой квартире, но и о её собственнике. На что стоит обратить особое внимание? Сегодня я вам об этом расскажу 👇 1️⃣ Реестр военных повесток. Это официальный ресурс, где содержится информация обо всех военнообязанных. Если такой человек получил повестку в военкомат и не явился туда в течение 20 дней, он автоматически лишается возможности проводить сделки с недвижимостью. Это значит, что Росреестр откажет вам в регистрации перехода права собственности, и сделка не состоится. Как избежать? Попросить продавца предоставить вам выписку из Реестра. Её можно получить только через личный кабинет на сайте Реестра. 2️⃣ Реестр злостных должников по алиментам ФССП. Если у человека большая задолженность по алиментам, его в любой момент могут признать банкротом по иску кредиторов или приставов, а любую сделку, совершённую незадолго до этого, могут оспорить. Как избежать? Проверить продавца по Реестру. 3️⃣ Проверка статуса чиновника и членов его семьи. Если человек, с которым вы собрались заключить сделку — чиновник и его привлекут к уголовной ответственности, все сделки с имуществом как его самого, так и его семьи могут быть оспорены. В таком случае имущество конфискуют в пользу государства, а вы останетесь и без квартиры, и без денег. Как избежать? Спросить, не является ли продавец государственным/муниципальным служащим или его супругой(ом). Информацию можно уточнить и через специальные сервисы проверки. 4️⃣ Реестр иностранных агентов. Заключение договора с такими людьми сопряжено с дополнительными рисками. Как минимум это дополнительное внимание со стороны правоохранительных органов, но есть риск, что сделка будет оспорена, а имущество изъято. Как избежать? Проверить всех участников сделки в Реестре иностранных агентов на сайте Минюста РФ. 5️⃣ Резидентство «недружественных» стран. Дело в том, что сделки с такими лицами имеют особый порядок. Для их проведения часто нужно специальное разрешение. При несоблюдении этого правила покупателя могут привлечь к уголовной ответственности за обход санкций. Как избежать? Запросить у продавца документ, подтверждающий его налоговое резидентство (например, справку 3-НДФЛ или её аналог).