Дом под аренду в туристической Адыгее окупается в 3 раза быстрее, чем квартира — реальные расчеты Дом или квартира в туристической Адыгее: во что выгоднее инвестировать при бюджете 8–11 млн ₽? Разобрали реальный кейс и получили, что дом окупается ~8,5 лет, а квартира ~24,5 года. Подробности и расчет — ниже. Рассматриваем дом и квартиру в новом ЖК в одной и той же популярной среди туристов локации. 📍 п. Тульский, пригород Майкопа Что рядом: • 12,5 км до Майкопа • 3 км до аквапарка Псыгупс • 65 км до строящегося курорта Лаго-Наки • 40 км до строящегося этнопарка Долина Дегуако Помним, что Адыгея находится в стадии активного туристического роста: развивается инфраструктура, увеличивается поток гостей, растет спрос на размещение. 🏠 Дом с участком (реальный дом в продаже, который построила наша строительная компания) Площадь — 112,5 м² 3 спальни + кухня-гостиная Терраса — 14 м² Участок — 5 соток Стоимость покупки — 8.200.000₽ (доступны рассрочка и ипотека, в том числе семейная) Дополнительные вложения: • Ремонт и чистовая отделка ~750.000₽ • Мебель и техника ~875.000₽ • Чан ~ 200.000₽ (опционально, является преимуществом при выборе места для отдыха) • Благоустройство (забор, двор, зона отдыха) ~550.000₽ 📌 Итого общие вложения ≈ 10.575.000₽ 🏢 Квартира Рассматриваем квартиру, сопоставимую по цене в том же районе – Евро-2 в новом ЖК Площадь – 63,17 м² 2 спальни + кухня-гостиная Лоджия (застекленная) Стоимость покупки — 8.527.950₽ Дополнительные вложения: • Ремонт от застройщика — ~1.137.060₽ • Мебель и техника — ~875.000₽ 📌 Итого общие вложения ≈ 10.540.010₽ 📊 Посчитаем доходность при посуточной аренде. Даже если возьмем нижнюю границу загрузки = 60% (18 дней у вас есть гости), хотя в курортном регионе можно смело говорить о загрузке от 70-75%, получаем: Квартира обеспечит доход: ≈ 4.500 ₽/сутки ≈ 18 дней 4.500 ₽/сутки = 81.000₽/мес ≈ 972.000 ₽/год Дом с чаном: ≈ 13.000 ₽/сутки ≈ 18 дней 13.000 ₽/сутки = 234.000₽/мес ≈ 2.808.000 ₽/год 📈 Чистую прибыль вычислим за вычетом операционных расходов (реклама, уборка, коммунальные платежи, мелкий ремонт) и налога (13% НДФЛ). В зависимости от степени включенности владельца расходы могут составлять 25-44%. Возьмем для расчета расходы на уровне 35%. Чистая прибыль с дома: За вычетом расходов ≈ 152.100₽/месяц или 1.825.200 ₽/год Окупаемость: ~5,8 лет Чистая прибыль с квартиры: За вычетом расходов: ≈ 52.650₽/месяц или 631.800 ₽/год Окупаемость: ~16,7 лет Получаем, что дом "зарабатывает" ≈1,83 млн ₽/год, а квартира ≈632 тыс. ₽/год. Разница ≈1,19 млн. ₽/год, и дом окупится быстрее почти в 3 раза. 📩 Если рассматриваете Адыгею как регион для вложений, напишите нам в личку 👉 @vedinvestt слово “Расчет” — отправим варианты и расчеты для домов (включая строительство) и квартир под ваш бюджет.