Что не так с современным рынком недвижимости и как это повлияло на стратегии инвестирования? Мы живём в интересное время. И это касается не только политики или экономики — рынок недвижимости тоже переживает переходный период. 7-8 лет назад можно было купить практически любую квартиру или апартаменты, и всё росло в цене ⬆️ Но сейчас ситуация поменялась. Изменились условия финансирования, ключевая ставка, усложнилась ситуация с рабочей силой, налоговый режим, законодательные нормы и политический фон. Всё это сформировало совершенно новую «математику» строительства 📝 Если раньше на старте продаж цены были самые привлекательные с точки зрения инвестиций, то теперь всё не так однозначно. Иногда объекты на старте стоят дороже тех, что уже почти построены. (В Дубае в прошлом году частенько было такое, теперь и к нам пришло 😜) На первый взгляд это кажется нелогичным, но за этим стоят понятные расчёты застройщиков и экономика проекта 📈 По моим ощущениям, сейчас особенно важно взвешивать все «за» и «против» ☝️🏻 Да, рынок продолжает расти, но мы находимся в периоде, когда не каждый старт выглядит интересным. Иногда стоит переключить внимание на проекты в середине цикла или даже на уже сданные дома. Сегодня я вижу «стартовые цены» по 1,5 млн руб. за метр в проекте, который завершится, дай бог, через 5–6 лет. При этом рядом есть почти сданные варианты за 900+ тыс. руб. 🤫 И становится понятно, насколько изменилась структура рынка. Мы понимаем, откуда берутся эти цифры — инфляция, рост себестоимости, финансовые модели застройщиков, ключевая ставка и т.п. — рынок уже совсем другой, и к нему теперь нужен другой подход. И именно сейчас, как никогда, важна экспертность 🤓 Просто купить новостройку на старте и ожидать сразу большого прироста – такая стратегия уже не работает. Покупка недвижимости в 2026 году – это про сохранение капитала, защиту от инфляции, диверсификацию активов, инвестирование «в долгую», а не про купить что-то на старте и быстро продать 🤷🏻‍♀ А вы что думаете?