2026-й заставляет инвесторов пересматривать подходы: деньги уходят с депозитов, но не возвращаются в "бетон" автоматически — они ищут новые формы и требуют иных критериев отбора. Макроэкономический фон Цикл снижения ключевой ставки запущен. Доходность по вкладам будет снижаться вслед за ставкой ЦБ, вымывая деньги с пассивного хранения. Основной бенефициар — фондовый рынок: ОФЗ и корпоративные облигации дают 15–18% с потенциалом роста тела бумаги. Недвижимость: сегментация и новые критерии Инвестиции в недвижимость перестают быть "инвестициями в бетон вообще". Это рынок тщательного отбора. 1. Коммерческая недвижимость обгоняет жилую По прогнозам CORE.XP, доля инвестиционных сделок в коммерческой недвижимости в 2026 году достигнет 70% . Внутри сегмента особое внимание привлекают склады: дефицит помещений делает их динамичнее офисов. В регионах России (без учета столичных агломераций) в 2025 году введено рекордные 4 млн кв. м складской недвижимости, и сохранение сопоставимого объема ввода ожидается и в 2026 году. 2. Апарт-отели: контрциклическая история В 2026 году ожидается рекордный ввод апарт-отелей в Петербурге — около 7 тыс. юнитов, что в 5,5 раза больше, чем в Москве. Рост предложения обостряет конкуренцию: заполняемость в 2025 году снизилась с 80,2% до 73,9%. Поэтому успех будет у проектов с сильным управлением и расположением в точках реального туристического спроса. При этом сам туристический поток в Петербурге обновил исторический максимум — 12,4 млн человек (+6,9% год к году), а средний дневной тариф гостиниц вырос на 16,5%, до 8 400 руб./сутки. Курортные регионы — Сочи, Крым, Архыз — сохраняют привлекательность, обещая доходность от перепродажи 15–20% . Ключевой тренд — формат с управляемой арендой и полноценным гостиничным сервисом. 3. Жилая недвижимость: ставка на качество Инвестиционный интерес смещается с количества на качество. На начало 2026 года 17% всего строящегося жилья в России приходится на проекты бизнес-класса (четыре года назад их доля составляла только 12%). Доля проектов бизнес-класса в Петербурге составляет 27%, тогда как масс-маркет доминирует . Именно дефицит качественного предложения создает потенциал для роста. При этом общие инвестиции в площадки под жилье в 2026 году могут упасть до минимума за последние шесть лет — около 150 млрд руб. На что обращают внимание инвесторы: 🔘Нетривиальная архитектура, участие известных дизайнеров Интеграция современного искусства (арт-капитал как отдельный класс активов, где топ-имена вроде Марка Ротко показывают устойчивый рост) 🔘Регионы с новыми производствами и инфраструктурными проектами Главный риск и главная возможность В секторе недвижимости "легко потерять деньги, но заработать сложно" . По прогнозам CORE.XP, инвестиции в недвижимость России в 2026 году сократятся примерно на 15% и составят около 900 млрд рублей — это минимальный показатель за последние три года . Акции застройщиков падают, ипотечный спрос охлаждается. Но именно в такие периоды формируется база для следующего цикла роста. CORE.XP выделяет несколько стратегических фокусов для инвестора: спекулятивные покупки (для готовых к высокому риску), рентные стратегии (для стабильного дохода от аренды) и портфельные стратегии (оптимизация риск-профиля). Точка для размышления Периоды выхода россиян из вкладов создают волны спроса, но этот спрос направлен исключительно на наиболее привлекательные объекты. Остальное предложение зависает в базах по завышенным ценам. Инвестор 2026 года считает экономику проекта, анализирует турпотоки и понимает, что ликвидность сегодня важнее потенциальной доходности. Деньги уходят из некачественного предложения и возвращаются только туда, где видят профессиональный подход, уникальную концепцию и реальную возможность выйти в кэш без потерь.