Кейс №9 — Московская область | участок 50 соток + дом | 30% годовых инвестору Друзья, зимой мы хорошо продаем земельные участки, операционки так много, что не успеваю выкладывать все кейсы. Этот еще в январе завершили. Как Вам? 📍 Где купили: Авито 📐 ВРИ: ЛПХ 📏 Площадь: 50 соток (с домом 42 м²) 💰 Купили за: 2 800 000 ₽ 💸 Инвестиции в проект: 2 985 000 ₽ 🏷 Продали за: 4 000 000 ₽ 📈 Чистая прибыль: 780 000 ₽ 📊 Доходность проекта (ROI): 26% (≈45% годовых) ⏱ Срок: 7 месяцев 🤝 Инвесторы: индивидуальное инвестирование — 30% годовых (Земельный капитал; доля ЗК из прибыли — 32%) ✅ Статус: проект завершён Риски и как убрали Участок с домом — первый опыт, был риск, что спрос будет слабее, чем на “чистую землю”. 👉 Решение: заложили умеренную маржу и поставили понятную цену, чтобы не зависнуть в продаже. Подъездная дорога ~800 м в плохом состоянии (проехать нормально — только в сухую погоду и на авто с полным приводом). 👉 Решение: написали в Добродел, дорогу подсыпали (ямы стали значительно меньше). Плюс зима: снег/мороз сделали накат — дорога стала заметно лучше, чем весной. Вывод / чему научил кейс Не всегда “мелкие участки ликвиднее больших”. В этой локации спрос на большой участок с домом оказался выше, чем на нарезку на маленькие лоты. Ставьте ❤️ и напишу еще несколько наших завершенных проектов👌 Вадим Коцерев | Земельный капитал