Пара слов о Самолёте! «Летающий девелопер» недавно попросил льготный кредит от государства на сумму 50 млрд рублей - для латания своих финансовых дыр! И, что очень приятно для системы в целом, получил отказ. Получение прямой помощи от Правительства породило бы порочную и прочную практику других крупных застройщиков - а это очень негативно. За косяки менеджмента и его чрезмерную жадность опять бы расплачивались обычные граждане через налоги и инфляцию. Самолету немного помогут через рефинансирование его кредитов - растянут на более длительный срок и ставку чуть снизят - ежемесячно платежей станет меньше, но будет платить дольше. Возможно в начале следующего года еще раз рефинасируют - чтобы еще облегчить кредитное бремя - ставка ЦБ скорее будет ниже - в районе 12%. На днях прошел День инвестора от компании Дом.РФ - и на нем прямо заявили - что компания не планирует входить в капитала Самолета через доп эмиссию акций. Сказали - что все объекты, под которые выданы кредиты Дом.РФ прекрасные. Также Максим Грицкевич (замгендир Дом.РФ) сказал: «Компания [SMLT] в 2022–2023 годах показывала рекордную прибыль, очень активно росла, выпустила огромное количество облигаций, осуществляла агрессивные покупки земельного банка — максимально расширялась. Она за этот короткий период расширилась фактически в два раза по объему строительства. И в этот момент случилось то, что случилось с денежно-кредитной политикой. Резко возросла ставка, конечно, под давлением оказались продажи, пропала льготная ипотека, которая сильно стимулировала рынок. Это был определенный просчет». По факту - сами накосячили - сами разгребайте. Мы тут не про чем и вписываться за вас не будем. Итак ту есть ОЧЕНЬ ДВА ВАЖНЫХ МОМЕНТА: Первый момент важен для всех жителей нашей страны: Почти нет риска политического и административного ресурса, чтобы продавить правительство на подобные акты финансирования. То есть не будут включать печатный станок и грабить бюджет и вслед за ним население, инфляцией. Очень хорошо. И нет уже того лобби которое собственно уже этот финт провернуло во время пандемии. Я говорю в внедрении в нашу жизнь льготной ипотеки. То есть получилось 2 разных рынка ипотеки - коммерческой (которая формируется законами рынка - спроса и предложения и является самой устойчивой и справедливой в долгосроке) и льготной (закреплений административными решениями - привет из прошлого СССР). Льготная ипотека иссушает бюджет ежегодно на триллионы рублей - которые оседают в карманах застройщиков и банков! И делают недвижимость МЕНЕЕ ДОСТУПНОЙ - из за сильного роста цен! Благими намерениями (лозунгами) выстелена дорога в ад! Под лозунгами - сделаем более доступное жилье для людей и повысим демографию - снизилась и демография и доступность жилья! Браво! Льготную ипотеку сейчас так сказать прикрутили и затянули ей гайки - и это хорошо. Цены не будут расти на недвижку с запредельной скоростью, поддержка из бюджета будет постепенно уменьшаться, а значит (со временем в районе 10-15 лет) цены могут вновь стать рыночными и более менее адекватными (с поправкой на инфляцию). Для справки - вы знает что НДС увеличили на 2% - это примерно принесет в бюджет 2 трлн рублей доп доходов. И бюджет примерно на поддержку (по сути оплату) льготной ипотеки тратит в районе 2 трлн рублей в год. Безусловно совпадение - но нужно понимать, что деньги в бюджете не берутся по волшебству. ВТОРОЙ ВАЖНЫЙ МОМЕНТ - для инвесторов. В ситуации с «летающим девелопером» НЕ кинули рядовых инвесторов Дом.РФ через доп выпуск акций и размытия доли акционеров, для покупки доп эмиссии акции Самолета (с размытием доли уже акционеров Самолета). Это прекрасно. А сколько по этому моменту было «инсайдов» и воплей в ТГ и в СМИ? Очень и очень много. Поздравляю и рядовых граждан и инвесторов с этой победой здравого смысла! P.s. Самолет думаю справится со своими текущими сложностями - продадут еще с десяток участков из своего земельного фонда, рефинансирование пойдет на пользу, может еще и облигаций выпустит.