Технико-экономические показатели объектов капитального строительства Совокупность технико-экономических показателей, как основных параметров объекта капитального строительства, определяет его итоговый технический облик и экономическую эффективность. Технико-экономические показатели задаются еще на стадии планирования объекта и «сопровождают» его на всех стадиях жизненного цикла. Поэтому важно понимать, что они из себя представляют и как их определяют. В качестве основных технико-экономических показателей объекта обычно выделяют: ✅ площадь застройки (м2); ✅ общая площадь (м2); ✅ строительный объем, в т.ч. подземной части (м3); ✅ количество этажей (в том числе подземных); ✅ протяженность (для линейных объектов, м). Перечень основных ТЭП определен в п.п. «м» п. 10 Постановления Правительства РФ № 87 как обязательный для отображения в разделе 1 ПД «Пояснительная записка». 📌 Площадь застройки это площадь, которую занимает здание (сооружение) на земельном участке. Определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания (сооружения) по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включаются также части здания (сооружения), консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м. 📌 Общая площадь здания (сооружения) это сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный, подвальный и иные) в пределах наружных ограждающих конструкций, а также площади эксплуатируемой кровли. В общую площадь не включается площадь: 🚩 подполья для проветривания здания (сооружения) на многолетнемерзлых грунтах; 🚩 технических пространств при их высоте менее 1,8 м; 🚩 чердака (в т.ч. технического чердака); 🚩 технических надстроек на кровле (выходы из лифтов, венткамеры и иные подобные надстройки суммарной площадью менее 15 % площади кровли здания); 🚩 засыпанных землей пространств между строительными конструкциями. 📌 Строительный объем здания (сооружения) определяется как сумма строительного объема выше отметки 0,000 (надземная часть) и строительного объема ниже отметки 0,000 (подземная часть), измеряемого до уровня пола последнего подземного этажа. Строительный объем определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, начиная с отметки чистого пола соответственно надземной и подземной частей здания. При подсчете строительного объема не учитываются: 🚩 выступающие архитектурные детали и конструктивные элементы; 🚩 козырьки, портики, балконы, террасы; 🚩 объемы проездов и пространств под зданием на опорах (в чистоте); 🚩 проветриваемых подполий и подпольных каналов. Количество этажей (этажность): количество всех надземных этажей здания. При определении этажности учитывают все надземные этажи, в том числе мансардный и цокольный этаж. Технические этажи высотой менее 1,8 м не учитываются. ❗Помимо показателей, определенных ПП РФ № 87, для некоторых типов объектов определяются дополнительные показатели (проектные характеристики объекта), которые требуется указывать в разрешении на строительство (в соответствии с формой разрешения на строительство, приведенной в Приложении № 1 к Приказу Минстроя РФ №446/пр от 03.06.2022г.): Для жилых зданий: ✅ количество и общая площадь жилых помещений (квартир); ✅ количество и общая площадь нежилых помещений; ✅ вместимость (количество жителей и количество работников и посетителей нежилых помещений); ✅ высота объекта. Также для подземных автостоянок (в составе жилого дома) и надземных многоуровневых автостоянок определяется количество машино-мест. Для линейных объектов: ✅ протяженность, м; ✅ мощность (пропускная способность, грузооборот, интенсивность движения) Для трубопроводов необходимо указывать еще диаметр, как один из основных параметров объекта. Продолжение ⬇️