Публикации закрытого канала "ТСЖ. Судебная практика. 2.0" в декабре 2025 года Тема 1: Внутренние дела, контроль и документооборот в ТСЖ 1. Самовольные действия председателя: суд взыскал 317 тыс. руб. в пользу ТСЖ. Председатель не может единолично повышать себе зарплату и тратить средства без отчётности и решения уполномоченного органа. Это влечёт материальную ответственность. 2. Реестр членов ТСЖ — не тайна: суд обязал предоставить его собственникам. ТСЖ не вправе отказывать в ознакомлении с реестром под предлогом защиты персональных данных, если информация запрашивается для реализации законных прав (например, проведения собрания). 3. Передача персональных данных РСО: суд признал действия ТСЖ правомерными. ТСЖ вправе обрабатывать и передавать данные собственников ресурсоснабжающим организациям для исполнения решений общих собраний и договоров без отдельного согласия. Тема 2: Членство, полномочия органов и решения собраний 4. Супруг собственника может быть избран в правление и председателем ТСЖ. Квартира, приобретённая в браке, является совместной собственностью супругов. Супруг, не указанный в ЕГРН, обладает равными правами на участие в управлении домом. 5. Собрание членов ТСЖ не может устанавливать платежи для всех собственников дома. Решение общего собрания членов ТСЖ об утверждении взносов обязательно только для них. Для установления обязательных платежей для всех собственников помещений в МКД необходимо решение общего собрания собственников. Тема 3: Технические вопросы, общее имущество и коммуникации 6. Граница ответственности с РСО: суд установил её по внешней стене дома в пользу ТСЖ. Если наружные сети документально не включены в состав общего имущества МКД, содержание этих сетей не может быть обязанностью собственников. Граница ответственности проходит по внешней границе стены. 7. Для перевода нежилого помещения в жилое и подключения к сетям нужно решение ОСС. Любые работы, связанные с вмешательством в общее имущество и увеличением нагрузки на инженерные системы, требуют предварительного решения общего собрания собственников, даже при наличии административных разрешений. 8. Собственник проиграл спор после самовольной врезки в систему отопления. Самовольное подключение к общедомовым инженерным системам — грубое нарушение. ТСЖ правомерно отключает нарушителя и взыскивает с него все расходы по восстановлению общего имущества. 9. ТСЖ борется за признание помещения с общедомовым оборудованием общим имуществом. Если в помещении расположено оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме, и собственники несут расходы на его содержание, это основание для требования признать такое помещение общим имуществом. Тема 4: Споры с надзорными органами (ГЖИ) 10. Суд отменил предписание ГЖИ о перерасчёте платы за уборку неприлегающего участка. Если ТСЖ/ЖСК фактически содержит и убирает территорию по решению собственников, то предписание ГЖИ о перерасчёте платы можно успешно оспорить. 11. Суд встал на сторону ТСЖ, отменив неконкретное предписание ГЖИ по начислению платы. Предписание надзорного органа должно быть конкретным и обоснованным. Если оно носит формальный характер и не влечёт ущемления прав собственников, ТСЖ вправе его оспорить и отменить. Тема 5: Иные споры и административные дела 12. Суд отказал в привлечении ТСЖ к ответственности за отсутствие парковки для инвалидов. Полномочие оборудовать парковочное место для инвалидов возникает только при наличии сформированного и закреплённого за домом земельного участка.