📈 Спрос на новостройки в Петербурге достиг пика накануне ипотечных реформ Заключительная неделя января стала последним шансом оформить ипотеку по старым правилам. С февраля рынок окончательно входит в новую реальность: — принцип «одна ипотека — в одни руки» — усиленный контроль долговой нагрузки — более жёсткие фильтры при одобрении кредитов Эти меры уже меняют повестку 2026 года — рынок одновременно ускоряется и сжимается. ⚡ Как возник импульсивный спрос Конец 2025 года прошёл в режиме ажиотажа. Покупатели, которые большую часть года ждали, в ноябре–декабре массово вышли на сделки. Главный мотив — успеть оформить семейную ипотеку до ужесточения условий. По оценкам рынка, до 50% сделок были импульсивными. Люди соглашались на менее удобные бюджеты и форматы, лишь бы «успеть в последний вагон». 🎯 Ипотека стала рычагом управления рынком Сегодня рынок зависит не от ипотеки в целом, а от одной программы. В 2024–2025 годах семейная ипотека формировала 85–90% всех сделок. 📊 Пятая волна спроса Во второй половине 2025 года рынок вошёл в новую ипотечную волну. В декабре финансовый объём продаж почти повторил рекорд октября 2023 года — не за счёт роста числа сделок, а благодаря: — высокой цене за квадратный метр — ажиотажу вокруг изменений с 1 февраля 2026 года 🏗 Особенность Петербурга Город сталкивается с дефицитом земли и сложной градостроительной средой. Новые проекты запускаются медленнее, и рынок всё больше переходит от конкуренции объёмов к конкуренции качества. 🔮 Что дальше Эксперты ожидают, что в первом полугодии 2026 года рынок охладится: — импульсивный спрос исчерпан — правила ужесточены — часть покупателей временно уйдёт «в паузу» Во втором полугодии, при снижении ключевой ставки, возможно возвращение рыночной ипотеки и постепенная активация отложенного спроса — без нового бума, но с более устойчивой динамикой. 💬 Ипотека перестаёт быть «массовым автоматом продаж» и становится точечным инструментом, требующим тонкой настройки — и от банков, и от девелоперов.