Ключевая ставка снизилась до 15%. Отразится ли это на недвижимости? Отразится. Понятно, что не кардинально: не так, чтобы завтра все побежали покупать недвижимость. Но сдвиг уже есть, так сказать, в воздухе явственно пахнет весной, в прямом и переносном смысле. Ровно год назад, в марте 2025 года у нас ключевая ставка была 21%, помните? И больше полугода держалась на этом уровне. На этом фоне 15% уже пробуждает оптимизм. Конечно, базовые ставки по ипотеке даже с этой ключевой ставкой остаются очень высокими: большинство банков сейчас дают ипотеку под 18-19% годовых. Чуть ниже, если есть большой первоначальный взнос или особые условия, но это совсем не массовый сценарий. То есть в целом покупать вторичку в ипотеку пока все-таки невыгодно, если только брать небольшую сумму, на доплату при обмене. Но вообще, покупатели на вторичке стали активнее. Покупают пока все-таки преимущественно за наличку, но есть большое количество людей, которые явно присматриваются. Мы это видим по практике: многие звонят по вторичным объектам, уточняют цены, условия, спрашивают про скидки. В их числе, безусловно, есть и продавцы, которые мониторят рынок, но и покупатели тоже. Так что рынок понемногу начинает оживать. Я тут посмотрела график изменений ключевой ставки. Последний раз ключевая ставка 15% у нас была в марте 2015 года, больше десяти лет назад. И снижалась она потом довольно медленно: к концу года сползла до 11%, потом весь 2016 год ползла до 10%, а к середине 2018 года достигла 7%. То есть до здорового активного спроса на рынке вторички с марта 2015 года прошло около полутора лет. Можно осторожно предположить, что в этот раз будет примерно так же. Понятно, что аналогия условна: тогда и сейчас, разные масштабы кризиса. В 2015 году большую роль также играли санкции и геополитика, но текущая ситуация объективно сложнее и жестче. Тем не менее логика восстановления рынка, скорее всего, будет похожей: медленно, неровно, с паузами, но с постепенным возвращением активности. В общем, надеемся, что выздоравливаем. #ТаСамаяТоропова