Что лучше для инвестиций: апартаменты или квартира? — Артем, у меня есть накопления и я хотела бы их выгодно вложить. Интересует недвижимость. Но не знаю, во что лучше: купить квартиру и сдавать или апартаменты, чтобы сдавать? Что посоветуете? Вопрос от моих читателей. Апартаменты — это нежилая коммерческая недвижимость, которая внешне ничем не отличается от квартиры. В апартаментах есть всё необходимое для проживания людей: вода, электричество, санузел, место для кухни. Однако из-за особого статуса в таком помещении есть несколько ограничений. ❌ Минусы апартаментов: чем они хуже квартиры: • нельзя прописаться. • выше налоги. • выше коммунальные платежи и нет льгот. • проще отключить коммунальные услуги, а если здание построено с нарушениями и даже снести его. • соседи могут оказаться очень шумными. • нельзя прописаться и, соответственно, воспользоваться местной социальной инфраструктурой, оформить льготы и пособия. • при покупке нельзя воспользоваться льготной ипотекой или маткапиталом. ✅ Плюсы апартаментов: в чем выгода для инвесторов: • апартаменты стоят дешевле квартир (если вы не планируете использовать ипотеку с господдержкой или маткапитал). • проще сделать ремонт или перепланировку. • можно шуметь (если вы, например, хотите играть на музыкальных инструментах по ночам, предъявить вам претензии по закону сложнее). • апартаменты выгодно покупать под сдачу в аренду. • хорошие локации. ⚖️ Что выгоднее для инвестиций в недвижимость: апартаменты или квартира? Решать конечно же вам! Поскольку апартаменты стоят дешевле, а сдавать их в аренду можно примерно по той же цене, что и квартиры, зачастую они выгоднее для инвестиций. Отличий в налогообложении при сдаче в аренду между апартаментами и квартирами нет. ‼️ Кроме того, застройщики часто стараются обеспечить жильцов разнообразной инфраструктурой внутри самого комплекса. Самый главный плюс апартаментов - это хорошая локация. Поэтому апартаменты больше всего подходят именно под сдачу в аренду. В законодательстве есть определенные ограничения на сдачу помещений в обычных жилых домах. Поэтому в апартаментах жилья сдается существенно больше. * Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.