​Ипотечный рынок в начале 2026 года: снижение числа сделок и изменение структуры спроса В январе–феврале 2026 года на российском ипотечном рынке зафиксировано снижение количества новых сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Банковская статистика указывает на сокращение объёма выдач, особенно в сегменте новостроек. Одним из ключевых факторов остаётся уровень процентных ставок. После периода активного субсидирования и льготных программ рынок перешёл к более рыночным условиям финансирования. Это привело к снижению доступности кредитов для части заёмщиков. Средний размер ипотечного кредита сохраняется на уровне конца 2025 года. При этом банки фиксируют рост доли заёмщиков с более высоким первоначальным взносом. Структура спроса постепенно смещается в сторону вторичного жилья, где ценовая динамика остаётся более сдержанной. В региональном разрезе ситуация неоднородна. В крупнейших городах сокращение сделок выражено сильнее, тогда как в ряде регионов активность остаётся стабильной за счёт локальных программ поддержки и более низкой средней стоимости квадратного метра. Застройщики отмечают рост доли рассрочек и альтернативных инструментов продаж. Одновременно увеличивается срок принятия решения о покупке со стороны клиентов. Ценовая динамика на первичном рынке демонстрирует замедление. В некоторых регионах фиксируется стагнация стоимости квадратного метра. Вторичный рынок показывает более гибкую ценовую политику. Таким образом, ипотечный рынок в начале 2026 года характеризуется снижением числа новых сделок, ростом требований к заёмщикам и постепенным переходом к более сбалансированной структуре спроса.