Рядом с проектом капиталистов «Небо» появится высотка по реновации на ЗУ «Мичуринский, 54, к. 4». Там запланировано строительство 47-этажного дома с 2 этажами подземного паркинга. То есть город реновацию подбивает под 170 метров, и она тут будет высотой плюс-минус как соседнее «Небо». Мухин писал, что только 25% площадей будут предназначены для городских нужд, остальные — для коммерческой реализации. То есть программа «Московские кварталы» в песочнице комфорт-класса отсиживаться не будет. Высотка в рамках по меркам коммерческих господ девелоперов — это минимум бизнес, а скорее, с учетом фантазий маркетологов, весь премиум. 1. «Небо» — крайне сформировавшаяся композиция. ТПО «Резерв» создали реально интересный архитектурный ансамбль из 3 одинаковых объемов. По текущим подходам города, такая архитектура — непозволительная роскошь. Ведь в ней нет «корон», «террас», «вокселей», разнообразия фасада или высотности объемов. Всего этого нет, а проект очень достойный, привлекающей внимание. Очень жалко, что к этому проекту будет «достроен» ещё один вставной зуб. 2. Сложно сказать, что для жителей «Неба» лучше — пятиэтажка под окнами или реновационка ростом с их дом, которая будет реализовываться на коммерческих условиях. Кто-то скажет, что хорошо, кто-то, наоборот, расстроится. 3. Реновация должна была пойти в высоту. Странно, что только сейчас начались эти отголоски по 40 плюс этажей. Чем дальше в лес, тем толще партизаны, и тем выше будут становиться реновационные объемы. 4. Девелоперы Москвы последний год ходили и думали, что «Московские кварталы», если и конкурент, то для тех, кто строит массовое жилье: ПИК, Самолет, А101, ДСК-1 и т. д. Все, кто делают сложные фасады, позиционируют проекты бизнес- и премиум-класса в безопасности. И не тут-то было. Высотка в Раменках — это заявка города, что он не будет чураться строить «премиалку». Вопрос только, будет ли спрос на премиум-проекты, когда в одной башне 25% переселенцы, а остальные купили в кэш. Или мы увидим какую-то интересную сегрегацию по этажам, как в старые добрые времена доходных домов? 5. Рядом, на месте гаражного кооператива по адресу «Мичуринский, 54, к. 3», мелькал проект от маэстро Скуратова на 225 метров высотой, но, по ходу, он точно отправляется в топку, потому что иначе тут объемы будут затенять друг друга. А городу точно важнее провести свой проект, а не метры на месте гаражей согласовывать. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX