🆎🆎🆎🆎Branded Residences: что международные гостиничные бренды делают на рынке жилой недвижимости Пхукета и почему инвестиции идут туда. Гостиничные бренды активно заходят в сегмент недвижимости на Пхукете благодаря пересечению сразу нескольких трендов: роста глобального капитала, изменения поведения покупателей и трансформации самой модели недвижимости. Эти тренды задали новую бизнес-модель: branded residences. Теперь жить просто в квартире недостаточно, affluent-покупателю нужны не квадратные метры, а lifestyle product, «опыт», комьюнити, сервис, статус и принадлежность к глобальному бренду. Разбираем ключевые причины выхода брендов за пределы отельного обслуживания на Пхукете: 1️⃣Пхукет стал глобальным центром luxury-недвижимости. ~$2,3 млрд совокупной стоимости проектов лидер в АТР по количеству объектов (≈4,7 тыс. юнитов) Причины понятны: 〰️круглогодичный туризм 〰️международный спрос 〰️развитая инфраструктура 2️⃣Branded residences — это не просто квартиры, а формат. Частная собственность + сервис 5★ отеля (консьерж, уборка, инфраструктура) профессиональное управление. По сути, это расширение гостиничного бизнеса в сторону недвижимости, которое приносит больше маржи: 🪙продажа юнитов = быстрый возврат капитала 🪙управление = долгосрочный доход При этом за управление бренды не несут полного девелоперского риска. 3️⃣Изменение инвестиционного спроса. Инвесторы выбирают именно branded residences, потому что это: 〰️ понятные правила управления и прозрачность 〰️ доверие к международному бренду 〰️ возможность сдачи в аренду (часто через отельную систему) 〰️ потенциал роста стоимости 〰️ гостиничная лицензия, что позволяет сдавать жильё посуточно. 4️⃣ Маркетинговая модель для усиления бренда. Для сетей вроде InterContinental, Banyan Tree, резиденции усиливают загрузку отеля, создают лояльную аудиторию и расширяют бренд вне гостиничных номеров. Пример: Лагуна, которая дает владельцам доступ ко всей инфраструктуре + глобальным программам лояльности. Для покупателя всё это про низкие операционные риски. Есть бренд, есть имидж и доверие. Есть система и глобальный спрос. Поэтому инвесторы смотрят не только на цену и локацию. 🔜Ждите от меня пост про сравнение годовой доходности хороших апартаментов вне бренда и в брендовой локации. Поделитесь, а вы опираетесь на знакомые названия отелей или медотом тыка в Airbnb апартаменты выбираете?😁