Спрос на услуги терм огромен, утверждают эксперты. По словам директора городского курорта «Территория притяжения» в Магнитогорске Алексея Жлобы, только за январские праздники на его объекте побывало более 19 000 человек, при том что он открылся лишь 1 декабря 2025 г. Посещаемость подобных комплексов будет расти в геометрической прогрессии в ближайшие 10–15 лет, уверен Ручьев. По его словам, только за последний год средняя ежемесячная выручка «Термолэндов» выросла в 3,6 раза до 450 млн руб. При этом капитальные затраты на термы меньше, чем, к примеру, на аквапарки, говорит коммерческий директор «Балчуг девелопмента» Ирина Соболева. Площадь полноценного спа-центра начинается от 1000 кв. м, инвестиции в такой метраж стартуют от 200 000 руб. на 1 кв. м без учета стоимости недвижимости, уточняет директор по развитию Hansa Group Павел Евсюков. Кроме того, интеграция термальных комплексов в жилые кварталы или многофункциональные проекты резко увеличивает трафик и практически убирает сезонную зависимость, говорит управляющий партнер проекта «Собер-Баш курорт» ГК «Точно» Евгений Фельд. Для торговых центров термы – якорные арендаторы: часть их посетителей становятся покупателями магазинов, объясняет Назаров. Для жилых же комплексов такие объекты, по его словам, являются инфраструктурой, которая увеличивает привлекательность домов. В регионах с холодным климатом термальные курорты формируют дополнительный сценарий досуга для отелей, особенно в низкий сезон, добавляет Евсюков. С учетом всего этого термы – один из самых выгодных форматов коммерческой недвижимости для девелопера сегодня, утверждает Фельд. По словам заместителя генерального директора курорта «Лучи» Ольги Нарт, у них более высокая маржинальность по сравнению с классическими досуговыми объектами за счет высокого трафика и внесезонного спроса. Руководитель девелоперских проектов ГК «Квартал» Юрий Цукер уточняет, что она варьируется от 10–15 до 25% годовых. Посещение термальных комплексов в России подорожало за год более чем на 20% Бизнес / Торговля и услуги Средняя доходность терм зависит от локации, качества сервиса и масштаба проекта, но обычно составляет 15–30% годовых, соглашается Германенко. В Москве этот показатель выше, чем в регионах: по словам коммерческого директора «Балчуг девелопмента» Ирины Соболевой, в столице он доходит до 55–60% годовых, тогда как в среднем по стране – до 15–30%. Ручьев подтверждает маржинальность таких проектов на уровне 50% и более. Но, по его словам, такое возможно при выходе загрузки в них на целевой уровень. Неудовлетворенный спрос на этом направлении делает сроки окупаемости термальных комплексов одними из самых низких в коммерческой недвижимости, отмечает заместитель директора отдела стратегического и управленческого консалтинга CORE.XP Ксения Непомнящих. У таких объектов этот показатель составляет 4–7 лет, тогда как для более крупных рекреационных курортов (аквапарков, гостиниц, спорткомплексов) он зачастую превышает 10 лет, уточняет Германенко. При этом раньше термальные комплексы приносили сверхприбыли и могли окупиться за два года, утверждает Саурин. Опрошенные «Ведомостями» девелоперы считают, что такое возможно даже сейчас. При арендной схеме работы затраты можно вернуть за 2–3 года с момента открытия, если строить с нуля – за четыре года, говорит Назаров. На 2026 г. анонсировано открытие 20 новых объектов площадью более 130 000 кв. м в 13 регионах, сообщает NF Group. По ее данным, термальные комплексы заявлены в Ульяновской, Орловской, Тамбовской областях, а также в Ямало-Ненецком, Ханты-Мансийском округах и Республике Бурятии. На стадии проектирования действительно находится более 20 объектов, но в текущем году достроят не все, уверен Назаров. По его словам, на 2026 г. намечено «более 10 открытий». #Ведомости #ТермыРоссии #Термолэнд #Термопорт