Победил на торгах – 6 дедлайнов, которые срывают сделку Победа в торгах часто не доживает до регистрации и передачи имущества – потому что победитель пропускает сроки. Итог неприятный – потеря лота, санкции по правилам конкретного режима, риск удержания задатка или зависания денег на возврате. Главная ошибка – жить по принципу “как всегда”, хотя сроки и последствия задают извещение и регламент ЭТП. 1. Срок подписания протокола и публикации результатов – Где смотреть – извещение, регламент ЭТП, протокол в личном кабинете/на площадке – Как считать – начало от события, указанного в документах (окончание торгов/подведение итогов); “выполнением” является размещение протокола и его подписание теми, кто обязан – Чем доказать – файл протокола, отметка ЭТП о размещении, квитанция/уведомление, скрин карточки торгов со временем публикации – Что будет, если пропустить – зависит от режима и извещения: без протокола дальше часто не двигается договор и оплата 2. Срок подписания договора победителем – Где смотреть – проект договора, извещение, личный кабинет ЭТП, уведомления оператора – Как считать – старт обычно от даты протокола или направления договора; “выполнением” считается подписание именно в предусмотренном канале (ЭТП/ЭДО/бумага), а не “я сохранил файл” – Чем доказать – квитанция ЭТП, подтверждение ЭДО, исходящее письмо с подписью и датой, скрин статуса “договор подписан” – Что будет, если пропустить – риск признания уклонения и санкций по правилам конкретных торгов, вплоть до потери задатка – проверяйте извещение 3. Срок оплаты цены лота – с учётом “зачисления на счёт” – Где смотреть – извещение, проект договора, реквизиты и условия оплаты, иногда отдельный раздел “порядок расчётов” – Как считать – критично понять, что считается исполнением: “отправка” платежа или “поступление/зачисление” на счёт получателя; самый частый провал – платёж в последний день без запаса на банковские задержки – Чем доказать – платёжное поручение/квитанция, выписка банка, отметка о проведении, при необходимости – подтверждение получателя о поступлении (если допускается) – Что будет, если пропустить – зависит от режима и договора: расторжение, признание уклонения, удержание задатка, повторные торги 4. Срок подписания акта приёма–передачи или фактического получения имущества – Где смотреть – проект договора, извещение, сообщения организатора, порядок передачи в документации – Как считать – старт от даты оплаты или готовности к передаче; “выполнением” считается подписанный акт или документально подтверждённая передача, а не “я съездил посмотрел” – Чем доказать – акт, расписка, передаточный документ, фотофиксация и переписка как вспомогательное, отметки ЭДО – Что будет, если пропустить – зависит от договора: затягивание может создать риск споров по состоянию имущества и ответственности 5. Срок подачи на госрегистрацию (если установлен договором/извещением) – Где смотреть – проект договора, извещение, условия о регистрации, иногда – в инструкциях организатора – Как считать – старт от подписания договора/акта или полной оплаты; “выполнением” считается подача полного пакета в Росреестр, а не “я записался” – Чем доказать – расписка/уведомление о приёме документов, номер заявления, скрин из кабинета Росреестра/МФЦ, опись – Что будет, если пропустить – зависит от договора и режима: от претензий другой стороны до риска новых ограничений по объекту 6. Срок устранения замечаний при приостановке Росреестра – Где смотреть – уведомление о приостановке, перечень требований, сроки в самом документе – Как считать – старт от даты вынесения приостановки или получения уведомления – как указано; “выполнением” является сдача именно запрошенных документов/исправлений в срок – Чем доказать – расписка о подаче допдокументов, номер заявления, сопроводительное письмо, опись – Что будет, если пропустить – отказ в регистрации и возврат к переговорам/суду, а время работает против победителя Забирай чек-лист в статье на нашем сайте: https://tendergame.ru/