⁉️ Минфин рассказал, как считать НДС при передаче прав на нежилые помещения Продолжаем нести беспробудную тьму в предпринимательское сообщество. В этот раз спонсором унылого настроения выступает наше главное финансовое ведомство, которое всё ради "для", но как обычно "вышло не оч". Особенности определения базы по НДС при передаче имущественных прав установлены ст. 155 НК РФ. При этом в пункте 3 названной статьи говорится, что при реализации имущественных прав на жилые помещения (в том числе участниками долевого строительства) базой по НДС является межценовая разница – то есть, разница между ценой реализации указанного права с НДС и расходами на его приобретение. НДС в таком случае нужно считать по расчетной ставке (22/122 или пониженным расчетным ставкам при УСН). Однако про реализацию имущественных прав на нежилые помещения ни в п. 3 ст. 155 НК РФ, ни вообще в ст. 155 НК РФ ничего не говорится😬 Обычно в таких случаях, когда ст. 155 НК РФ не устанавливает особенностей по НДС для реализации имущественных прав, НДС считается в общем порядке – то есть, с полученной выручки с применением прямой ставки (п. 2 ст. 153 НК РФ). Но с нежилыми помещениями не все так просто. Еще в далеком 2010 году Президиум ВАС в своем Постановлении от 25 февраля 2010 г. № 13640/09 указал, что имущественные права на недвижимое имущество и на имущество, перечисленное в п. 3 ст. 155 НК РФ, отнесены к одному виду объектов гражданских прав. Значит их правовой режим применительно к вопросам НДС в случае, если законодательство не установило исключений, должен определяться одинаково🤔 Получается, что раз нет особого порядка для имущественных прав на нежилые помещения, применяться должен тот же порядок, что и по жилым (то есть, считать НДС нужно с межценовой разницы). Однако упомянутое Постановление Президиума ВАС не мешало Минфину придерживаться иной позиции (т.е. считать НДС в общем порядке с полученной выручки), что порождало смуту в рядах добропорядочных налогоплательщиков🫡 И вот Минфин в своем декабрьском письме, которое только-только до нас с вами ныне трендовой голубиной почтой дошло, вроде как определился – при реализации имущественных прав на нежилые помещения НДС считаем также как при и реализации прав на жилье – в порядке п. 3 ст. 155 НК РФ😏 Подробности в Письме Минфина России от 26.12.2025 № 03-07-11/127165. Перелистываем страницу.