Ипотека. Плечо в недвижимости. Снижение ключевой ставки. %%%% Ну что? Ставка ЦБ 15% и сегодня об это не напишет только ленивый. Что это значит для человека, который хочет купить себе недвижимость? Пока ничего. Не питайте иллюзий, если ЦБ отдает деньги под 15%, то вам в ипотеку (если убрать семейную из рассмотрения) банк отдаст за 18-20%. 18-20% ставки по кредиту окупить на недвижимости сейчас... Мягко говоря трудно, если не сказать НЕВОЗМОЖНО. Чтобы отдать такую сумму банку вы должны заработать на своем активе больше, заплатить налоги (а еще и НДС у кого-то), оплатить все свои расходы и затраты и вот только тогда - получить прибыль. С текущими арендными ставками (а они тоже зависят состояния экономики) очень трудно заработать, а окупить кредит тем более. Что делать? 1. Я покупаю землю, она сейчас максимально далека от "готового денежного потока", поэтому ее продают и можно присмотреть участки, которые в сытое время найти тяжело. Но это только если вы умеете и готовы рисковать сроком реализации проекта и имеете достаточный капитал; 2. Ждать лучших времен и пока переложить деньги в что-то более понятное (я сейчас частично в облигациях и акциях - и это уныло, но выхода нет); 3. Искать что-то на торгах, что дешевле рынка (такое в любой ситуации сложно реализуемо, конкуренция на торгах сейчас очень высокая). Я прошел 4 кризиса в недвижимости, 3 пожара и каждый раз был с кредитным плечом. В своей книге "Свобода в квадрате" я подробно описываю этот опыт, принципы отбора недвижимости, оценки локаций, да и вообще - стратегии и саморазвития. Покупайте, читайте и берегите свои капиталы! Не инвестиционная рекомендация. Всем свободы и доходных активов!