Реальная история про ИЖС, эскроу и «замкнутый круг» с банком 💸 К нам обратился клиент, который оформил ипотеку в Альфа-Банке и заключил договор с подрядчиком на строительство дома. Сделка проходила через эскроу-счёт. 📌 Итог: Подрядчик не выполнил обязательства, дом не построил, на связь не выходит и фактически отказался от исполнения договора. После нескольких встреч и переговоров клиент принимает решение сменить подрядчика на нашу компанию. Мы, со своей стороны, были готовы: ⚫️построить дом за собственные средства ⚫️и только после ввода объекта в эксплуатацию получить деньги с эскроу Клиент запрашивает в Альфа-Банке список аккредитованных подрядчиков — мы в этом списке есть ✔️ Начинаем готовить документы для смены подрядчика. И тут выясняется неожиданное: ❗️ Аккредитация нашей компании в Альфа-Банке отозвана. Причины неизвестны. Официального уведомления — не было. Не теряя времени, мы: 📌 собираем полный пакет документов на повторную аккредитацию 📌оплачиваем акты осмотра построенных домов 📌проходим проверку через мобильного оценщика (по новым правилам банка). ⏳Проходит больше двух недель, хотя заявленный срок рассмотрения — 10 дней. От банка: ⚫️ ни дозапросов; ⚫️ ни ответа; ⚫️ни решения. При этом у нас на паузе: 📌 этот клиент, практически готовый к сделке, 📌 и ещё три аналогичных случая. Мы пытаемся понять причину затягивания. Документы подготовлены оперативно, репутация компании — безупречная. Казалось бы, что может пойти не так? И вот на третьей неделе клиент получает письмо от банка: 🤯 «В аккредитации подрядчику отказано».🚫 Без объяснения причин. ❗️Важно: — нам официальный отказ так и не поступил — по запросу клиента список аккредитованных подрядчиков обновляется — мы снова в нём есть 🤯 Официального отказа нет до сих пор. Клиент подаёт заявление от своего имени, пытаясь согласовать смену подрядчика. Аргумент простой и логичный: построенный дом — это интерес и клиента, и банка. ❌ Альфа-Банк снова отказывает. Итог: замкнутый круг 🔴дом не строится❌ 🔴эскроу заблокирован 🔴подрядчик, готовый работать за свои средства, — не допускается При том, что далеко не каждая компания способна построить дом без доступа к деньгам эскроу. Ваши прогнозы: 🔥-мы пройдём аккредитацию и заключим договор🫱🏻‍🫲🏼 😭-не пройдём аккредитацию и клиенту придётся искать другую компанию, непонятно какую🤷🏽‍♀️ 🤯-клиент останется с ипотекой и без построеного дома