📲Сегодня повествую про один явно недооцененный проект на рынке апартаментов, где не надо переживать за возможность регистрации и высокие налоги. 📍Расположение: Даниловский район, 1-я линия от Симоновской набережной Симоновская набережная — это современный и многофункциональный проект, один из крупнейших по реконструкции набережных Москвы-реки. Велодорожки, скамейки и шезлонги создают эстетичное и удобное пространство площадью 14 000 м². 15 минут 🚗 до Кремля 20 минут 🚗 до Москва Сити Удобный выезд на ТТК 🤩В пешей доступности 🎉 Тульская9️⃣ 10 минут 🎉 Зил 🚉 и 4️⃣ 18 минут 🎉 Автозаводская 2️⃣ и 4️⃣ 20 минут 👍Рядом вся необходимая повседневная инфраструктура: образовательная, культурная, спортивная и многое другое 🏠Комплекс состоит из трех корпусов, каждый их которых обладает своей изюминкой. 1️⃣Первый корпус - с прекрасными видовыми характеристиками на воду, продается без отделки. 2️⃣Второй корпус - это главный корпус проекта,  находится под управлением отельного оператора 3️⃣Третий корпус - с просторными ступенчатыми террасами. Здесь предполагается отделка в трех стилях- Classic, Contrast и Clean. 🚗Паркинг подземный, двухуровневый с удобным широким заездом и системой распознавания номеров.  ❗Интересно, но факт: до сих пор многие клиенты думают, что апартаменты - это что-то опасное. Основные предубеждения, что апартаменты не оформляются в собственность👀 и вообще это нежилая недвижимость и жить там нельзя, а еще очень большие налоги и коммуналка. 😙😀😊😘: апартамены - это действительно по статусу нежилое помещение, но в собственность оно оформляется также, как и жилое, и проживать в этом помещении Вы можете беспрепятственно.  В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, но, если она вам необходима, то лучше выбирать комплексы с гостиничным управлением, как в данном конкретном случае. Здесь возможно оформить временную регистрацию на 11 месяцев с возможностью продления. 🏠Теперь подсчитаем налоги:  🟠Квартира: Рыночная цена 30 млн. 💸 Кадастровая стоимость 80% (24 млн. 💸). Налог 0,2% = 48 тыс. 💸 в год 🟠Апартаменты: Рыночная цена 27 млн. 💸 Кадастровая стоимость 30% (8,1 млн. 💸). Налог 0,5% = 40,5 тыс. 💸 в год ❗️Коммунальные платежи действительно выше примерно на 30%. То есть если вы платите за электричество 2000💸 в месяц, то в апартаментах получится 2600💸. В целом несущественная разница, не правда ли❓ 🔖Итак, что по цифрам: Минимальный порог входа: это студия 30.3 м2 на втором этаже за 14.6 млн.💸 в третьем корпусе, что интересно, в первом корпусе аналогичная площадь без отделки будет сопоставима по стоимости. ⚡️Фишка проекта: покупка апартамента под отельным упралением с гарантированным доходом: стоимость студии 34 м2 составит 13.8 млн💸 плюс договор на отделку с отельным оператором, это еще порядка 4 млн.💸  Средний доход прогнозируется около 195 000💸 в месяц с последующим увеличением. 🎁Схема приобретения: 🟢рассрочка с ПВ 20📊  до 16 месяцев без удорожания 🟢ипотека, в том числе субсидированная 🟢лизинг с возможность списать НДС, в том числе и по авансовому лизиноговому договору 📣Мои впечатления: очень перспективный проект в востребованной локации. Проекты у воды всегда пользуются спросом, а в 2027 году откроется набережная до Зарядья🍀, что также станет драйвером роста и притяжения. Инфраструктура района крайне богата и постоянно пополняется новыми модными локациями. 🤩Проект сдается в марте 2026 года, 🔑ключи выдадут летом. Все финансовые расчеты по отельному управлению у меня под рукой, готов с вами поделиться при заинтересованности. 🙂Если вы хотите познакомиться с этим проектом поближе и записаться на презентацию - Пишите/звонитке☎️ Без комиссии и с любовью 💛 #insider #недвижимостьмосквы #недвижимостьмосква #жкмосквы #новостройкамосква #обзоржк