Почему разумнее искать квартиру с брокером, чем с отделом продаж застройщика? Ну, во - первых с брокером прикольнее! Ладно, далее пойдёт серьёзное сравнение. Почему я могу сравнивать? Потому что я работал на застройщика, и поэтому был по ту и эту сторону баррикад. По сути мы с отделом застройщика делаем одно общее дело: помогаем найти клиентам квартиру, но… : 1️⃣ Менеджер застройщика действует в интересах строительной компании, а не в ваших. 2️⃣ Его основная цель — реализовать любую квартиру, особенно те, которые застройщику необходимо срочно продать для выполнения плана. 3️⃣ Поэтому вам предлагают лишь ограниченный выбор вариантов. 4️⃣ Не учитываются все возможные скидки и подходящие ипотечные программы, ведь приоритет — продажа. 5️⃣ В результате вы платите больше, даже не осознавая этого. И это для застройщика нормально - цель заработать! Застройщик - это производственник. Ему некогда разбираться в тонкостях Вашей психологической натуры, смотреть где Вы будете встречать закат или какого размера будет Ваша кровать. Это тоже нормально, ведь к застройщику идёт целая очередь, которая не желает ждать, каждый хочет решить свой вопрос. Может вы когда - то попадали в ситуацию, когда ребенку для школы надо было купить костюм, и этот костюм можно купить только в одном магазине, в котором очередь с утра до ночи и ребёнку не то, чтобы нормально дают померить одежду, а ещё и ускоряют, приговаривая, что берите, что есть, а то и этого не будет. Вот это отдел застройщика. Там важен план продаж, например 30 квартир в месяц и разбираться с вашими кредитными историями, финансовыми вопросами, помогать реализовать другую недвижимость никто не будет, там важен темп. Вы попадаете в сети, а дальше - повезло- Вам дали ипотеку - не повезло - следующий! В агентстве же вы попадаете в ателье по пошиву костюма, где нет никакой очереди. В агентстве есть план, но он в десятки раз меньше, и например в нашем агентстве мы выстраиваем сервис так, чтобы Вам самим хотелось нас рекомендовать. Но мы ещё и бонусы за рекомендацию выплачиваем неплохие и в подарок дарим приёмку квартиры. То есть мы не просто ищем квартиру под стоимость, а ищем квартиру под желания, а потом ищем условия у разных застройщиков под возможности. В этом основное отличие. Конечно, если вы определились с ЖК, то мы не сделаем условия лучше, потому что они такие же как у застройщика, мы можем только обеспечить сервис и бонусы, но даже в этом случае вы в очень хорошем плюсе! Я понимаю, что слово риэлтор вызывает чаще негатив, чем понимание важности и пользы. Например мы ни разу не покупали квартиры по семейной ипотеке, потому что находили варианты выгоднее! А у нас 5 детей! И мы тоже как многие наши клиенты начинали самостоятельную жизнь в общежитиях, мечтали хоть о каком-то гнёздышке и даже не представляли, что жизнь сложится таким образом, что к нам будут обращаться богатые люди с просьбой найти наиболее выгодные предложения по недвижимости. И каждый наш клиент - это не костюм для школы! Каждый наш клиент - это целая история с погружением в поисках клада! Я не знаю радуются ли так же наши клиенты как мы, когда ипотека одобрена. Ведь они не видят той работы, которая происходит за кулисами нашего ателье - посмотрели кредитную историю, дали рекомендации, закрыли ненужные карточки, написали гарантийное письмо в банк, согласовали с застройщиком индивидуальный план покупки, нашли субсидированную ставку и т. д. Огромная работа большого числа людей! И после сделки мы благодарим каждого, кто помогал пройти эту сделку, и конечно благодарим за доверие клиентов, которые не всегда понимая ценность нашей работы обращаются и получают именно тот результат, который планировали! Ваш брокер по недвижимости Дмитрий Уваров @uvarovspb