Недавно задумалась над тем, как определить эффективность квартиры. Ну или как сделать выбор в пользу одного или другого планировочного варианта при покупке. Ведь классные планировки = залог успеха продаж. А сейчас все уменьшают среднюю площадь до 36 м2 и вопрос эргономики вообще становится N 1. На мой взгляд, чемпионы тут - ПИКи. Но когда я смотрю некоторые планировки местных (да и 90% столичных) ЖК, да ещё и с отделкой, у меня волосы шевелятся. Это всё надо сносить. И делать заново. Пересмотрела миллион видео флипперов и меня бомбило, друзья. Потому как на 2е в 40 м2 для долгосрочной сдачи и даже для продажи люди делают по 3 метра шкафов всего лишь. Но это не норма. Этот интерьерный абьюз продолжался годами. «Хватит это терпеть!» В. Жириновский 😁 Многие кубанские застройщики в проектах с отделкой оставляют лишь 3 м шкафов + кухню 2,4 м + хранение в ванных в длину метра 2. Итого на квартиру в 37 м2 у нас 7,4 м хранения (считаем именно длину). Куда ставить чемодан, сноуборд и винный шкаф - непонятно. «Покупайте кладовки»? Но мы будем хитрее. Делим 7,4 на 37 и получаем ровно 0,2. Так вот это и есть коэффициент эффективности квартиры. И это норм для краткосрочной аренды. Для жизни он должен стремиться к 0,4. Иначе вы рискуете потонуть в вещах, спотыкаться о бытовые приборы и игрушки. Как считать? В моей методике «пол-палец-потолок» я предлагаю разделить всё по назначению: ▪️ хранение верхней одежды (и обуви, если она хранится там же) ▪️хранение одежды (и обуви, если она хранится там же) ▪️хозяйственное хранение (стиралка и сушка, гладилка, утюг, чистящие-блистящие, стремянка, пылесос вертикальный и робот и т.д.) ▪️хранение в ванной ▪️хранение на кухне ▪️книжные шкафы ▪️всякие консоли и ящики можно не считать, примем это за погрешность. Считаем исключительно длины. Получаем интересную штуку: 1. Добиться коэффициента 0,4 сложно. 2. Чтобы просчитать все варианты, надо прорисовать планировки, что тоже сложно. На нашу малютку 37 м2 мы получаем длину всех мест хранения в 14,8 м. Вот к этому и надо стремиться в сегментах ниже премиума. Много? Поживите три года и поймете, что достаточно. Пример будет ниже 👇 этот коэффициент я вывела опытным путём перебора удачных и неудачных планировок, глубинных интервью с их жильцами и собственного опыта. Коэффициент работает для следующих вводных: в 2е живёт 2 человека, в 3е живёт 3 человека, в 4е - 4-5.