🏡 Дети и недвижимость «Ребенка нельзя выписать в никуда». «Квартиру с детьми не продать», «Апартаменты вообще вне закона, даже прописаться нельзя». Знакомые страшилки? Давайте разберемся, почему эти утверждения не всегда соответствуют реальности. Поможет нам в этом Конституционный Суд. Начнем с апартаментов. В свежем постановлении КС признал неконституционным запрет на временную регистрацию в апартаментах. Люди там реально живут, создают семьи, водят детей в школы и поликлиники, платят повышенные налоги и коммунальные платежи. Игнорировать факт жизни в таких объектах, прикрываясь формальным статусом «нежилого помещения» несовместимо с правом на свободу передвижения и уважение частной жизни. Речь идет именно о временной регистрации. Нет, апартаменты автоматически жильем не стали, и город не обязан срочно подстраивать под них социальную инфраструктуру. Но право человека зафиксировать место фактического проживания КС зафиксировал. Теперь о детях и продаже жилья. Другим постановлением КС еще раз напомнил судам о факте, который суды частенько «забывают» (тут всплакнули многие, кто хоть раз пытался выписать из квартиры детей). Регистрация ребенка сама по себе не дает ему прав на квартиру, поскольку это действие сродни административному акту, а не праву собственности. Если жилье продано, а ребенок в нем зарегистрирован, суд не должен ограничивыться формальной справкой о составе семьи. Смотреть на доказательства надо в совокупности: жил ли ребенок в этой квартире фактически; есть ли у родителей другое жилье; не используется ли детская регистрация как способ давления на покупателя и др. Наконец-то, КС признал формальный подход в таких спорах недопустимым! Конечно же, это не означает, что интересы детей не должны учитываться. Ответственность за соблюдение их жилищных прав по-прежнему лежит на родителях. Если в результате сделки ребенок объективно остается без нормальных условий проживания, договор действительно может быть оспорен. Но! После оценки всех обстоятельств. P.S. Судебные акты для занудного чтения оставляю в комментариях. #деласемейные #недвижимость #судебнаяпрактика Слепая Фемида также в Max