​​Кассация - Если обязательства в рамках ФЗ 214 о долевом строительстве возникли в 2024 г., то новая редакция Закона о 3% применено быть не может. Важное прецедентное кассационное определение вынес Второй кассационной суд общей юрисдикции по жалобе юриста компании «Сластникова и партеры». Суть спора: Участник долевого строительства в 2024 году обратился с претензией к Застройщику с требованиями о взыскании суммы строительных недостатков. Требования не были удовлетворены в досудебном порядке и дольщик обратился в суд. По делу была назначена строительно-техническая экспертиза, и согласно выводам судебного эксперта сумма строительных недостатков составила 1 090 655,82 руб. Суд первой инстанции исходя из действующей редакции ФЗ-214 снизил размер строительных недостатков до 3% от цены объекта, и взыскал 379 131,06 руб. Позиция Апелляционной инстанции: В виду того, что решение было оглашено на момент действующей редакции ФЗ-214, то решение является законным и обоснованным. Позиция Кассационной инстанции: Если обязательства возникли (уведомление о безвозмездном устранении, досудебная претензия) до вступления новых правок в ФЗ-214 то взыскание 3% не допустимо. Решение и Апелляционное определение основаны на неверном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, без учета принципа действия во времени норм гражданского законодательства Российской Федерации. Дело было направлено на новое рассмотрение и 16.10.2025 г. Московский городской суд исправил свою ошибку и взыскал нашему клиенту сумму,согласно судебной экспертизе. Интересы дольщика в данном деле представлял ведущий юрист компании «Сластникова и партнёры» Пачулия Георгий Теймуразович. Источники: Кассационное определение 2КСОЮ №88-20825/2025 https://mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/appeal-civil/details/d699cab0-9889-11f0-ac94-8d5c200d9808?participant=Шиховцов https://2kas.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=15624206&case_uid=60d44436-0f66-419f-97df-323132ea1445&new=2800001&delo_id=2800001